青島樓市的發展進程中，主流戶型歷經了數次變遷。從早期 “小三房” 風靡一時，到N+1室戶型的演變，再到如今“0公攤”大面寬橫廳備受市場青睞，戶型的更迭背后，是購房需求、生活理念、市場環境以及政策導向等多方面因素交織作用下的深刻變革。

“7090”政策出臺 小三房流行

2006年，“7090”政策的出臺引發了一場90㎡以下緊湊“小三房”的熱潮。在2008年前后，以老四方萬科、保利為代表，大量89㎡的三居室和70多㎡的兩居室如雨后春筍般涌現。這種戶型迅速在剛需市場占據主導地位，成為當時市場的主流戶型，為人詬病的是大高層動輒30%左右的公攤，為了得房率，伴隨這種戶型的一個特點是多飄窗設計，尤其是樣板間里飄窗被設計成了溫馨的觀景臺或者實用的寫字桌，多少對沖了購房者對于公攤面積過大的不滿。

隨著剛需家庭人口的增多，小三房各個空間都迷你的缺點愈加突出，當初購買這批房子的業主也迎來了換房潮。

如今，這些曾經的小三房已成為二手房市場的常客，因其數量龐大，不少新盤為凸顯差異化，紛紛避開此類小戶型的設計。

限購下 鐘愛大戶型一步到位

隨著多孩政策的放開，家庭結構轉變帶動居住空間需求升級；同時，限購政策推行， “房票” 愈發珍貴。房屋置換需求高漲，但稅費、貸款政策調整等因素使得換房成本顯著攀升，“一步到位” 的購房理念逐漸成為市場共識。

在此背景下，100-150㎡戶型成為一、二手房交易的主力。這一時期戶型分化明顯，一方面，部分120㎡左右四居室應運而生，這類戶型延續了 90㎡小三房的緊湊風格；另一方面，為滿足消費者對居住體驗的追求，不犧牲空間舒適度的大套三戶型也大量涌現。不少140㎡甚至更大面積的戶型僅設計為三居室，從公共區域到臥室、書房，每一處空間的尺寸都經過精心規劃，力求做到寬敞舒適，毫不將就。

120多㎡緊湊型套四曾經成為一個階段的熱點

此外，還有開發商推出了N+1室的設計，打造出一個功能多變的特殊空間，既能夠作為開放的公共區域，也可以根據需求改造成臥室等，大大提升了戶型的靈活性與實用性。

產品力內卷 0公攤、橫廳戶型流行

當下，青島樓市正經歷著一場更為迅猛的戶型變革浪潮。在房子居住屬性回歸的大趨勢下，越來越多的開發商開始深入研究購房者在住房消費過程中的痛點。與此同時，去年11月25日，《青島市建筑工程建筑面積及規劃指標計算技術細則（2024版）》重磅發布。在樓盤規劃設計、容積率、贈送面積等方面都有了新規，賦予了開發商更大的自主設計空間。在此雙重利好下，戶型設計方面涌現出了諸多“0公攤”“負公攤”等讓人眼前一亮的創新設計。

舉幾個例子，保利青鐵和著理想地90多㎡的空間能夠實現三房兩衛的布局，海信臻悅140㎡打造出寬敞舒適的四居室，青特濱湖國際二期建面約160㎡戶型，贈送陽臺及半封閉空間，實得面積能達到約165㎡，實現了“負公攤”……現在的流行戶型里，南向大橫廳設計，搭配雙聯甚至三聯跑道式陽臺，極大地提升了居住的舒適度與空間感。此外，S墻、800庫、入戶門外家政間等設計理念也被廣泛應用于新盤戶型中。

保利青鐵和著理想地96㎡三室兩廳兩衛