近日，樂有家研究中心發布《2024深圳樓市報告》。2024年深圳究竟哪個片區二手房最受市民關注？哪個小區的二手房成交最為頻繁？

2024年深圳共售出超10萬套住宅，同比上漲49%。其中一手預售+現售網簽合計48416套，同比上漲30%；二手網簽54487套，同比上漲66%。一二手網簽量均為近年最高點。

報告指出，2024年可謂是樓市的“調控大年”，中央重磅會議發出“信號”，定調未來樓市政策主基調。深圳出臺的重磅樓市政策多達17次，涉及房貸利率、公積金額度、房產稅費、購房名額、購房首付、限售政策等多個方面。

2024年，深圳二手房市場經歷了顯著的復蘇，全年成交量大幅增長。據樂有家研究中心統計，2024年深圳二手住宅網簽量達到54487套，同比上漲66%，創近四年新高。樂有家門店簽約數據顯示，2024全年深圳二手成交均價6.3萬元，同比跌幅3%。2024年深圳二手月均網簽量4541套，月均錄得量5573套。其中10-12月深圳二手成交量有明顯的復蘇，網簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。12月全市二手房錄得量更是超過9000套，達到9115套的高點，刷新2021年以來的最高值；二手住宅網簽量8282套，是2020年10月以來的最高值。價格方面，7月二手成交均價一度跌破“6字頭”，但10月價格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩定在6.3萬元/㎡左右。

各區二手網簽量同比2023年全面上漲，第一名龍崗更是突破1.2萬套，網簽了12802套，同比漲幅72%。第二、三名的福田與南山網簽量均超 9000套，同比漲幅5-6成。南山與龍華四季度二手成交均價同比2023 年四季度“止跌”，羅湖、福田、寶安、龍崗、坪山四季度價格同比跌幅在1%-3%，僅有個別交易量較少的區域四季度價格同比跌幅較大。當前深圳房價仍處于盤整期，未來半年仍將有所波動。但在“量增”的推動下，價格整體勢頭向好。

2024年樂有家網對深圳各片區進行了進一步的細化調整，讓片區劃分更加精準，貼合實際市場感知。例如龍崗中心城這個超大型片區，被細分為龍崗中心城北、龍崗中心城南、盛平；布吉則被細化為布吉關、布吉街、布吉南嶺、布吉水徑。不少大型片區一分為多，因此和2023年相比，二手住宅網簽量超過1000套的片區數量看似有所減少，實際上整體交易量是遠高于2023的。其中，龍崗中心城北和坂田片區網簽量超1000套，排名第三、四的蛇口、布心片區網簽量超900套，也接近1000 關口，29個片區全年成交過500套。

樂有家研究中心統計，2024年全市二手網簽量第一的樓盤是寶安的大型社區桃源居，1-11月總共網簽了253套，意味著每個月網簽23套，四季度成交均價4.2萬元/㎡。第二名的悅峰華府，是2024年二手樓市的“黑馬”，2023年才竣工的“次新盤”。1-11月網簽239套，四季度成交均價4.0萬元/㎡。它與同區域的悅峰尚府、觀山盛苑、觀山嘉苑，都是羅湖2024年的熱銷二手房，價格在4萬-5萬元/㎡，非常適宜剛需上車。第三名是“老網紅”華潤城潤府，1-11月網簽228套，四季度成交均價13.6萬元/㎡，也是全市top10二手樓盤里價格最高的小區。價格并不低的小區能賣出228套的好成績，足以說明歷經多年，產品依然“十分能打”。華潤城的區位優勢、教育及商業配套、戶型實用性等等，在市場上一直深受改善客群喜歡。