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多地限購取消,房價“劇本”走向何方?

發布時間:2025-02-10 15:49:30來源: 13041198719

2025年開年,樓市調控政策暖風頻吹,多地取消限購,這一舉措無疑給房地產市場帶來了新的變數,房價的走向也成為了人們關注的焦點。

 

市場現狀:限購取消后的初步反應

自廣州在2024年打響取消限購“第一槍”后,2025年1月,蘇州全面取消限購,上海也放寬了外環以外的購房限制。廣州在限購政策全面放開后,2025年新房銷售面積同比增長57%,市場活躍度顯著提升。其他城市如北京新房網簽量有所增加,成都的二手房市場活躍度大幅提升。整體來看,限購取消后,市場活躍度明顯提升,購房者的積極性被有效調動起來,尤其是剛需和改善型需求得到了一定程度的釋放。

影響房價走向的因素分析

● 需求端:限購取消使部分被限制的購房需求釋放,如上海大齡單身無戶口人士獲得購房資格。同時,返鄉置業潮疊加政策寬松,進一步增加需求。但購房者心態更趨理性,會綜合考量經濟、市場穩定性等因素,不會盲目跟風。

● 供給端:庫存方面,三四線城市庫存壓力大,即使限購取消,去化仍需時日。而一二線城市核心地段房源相對稀缺,可能對房價有支撐作用。房企資金狀況也會影響房價,資金充裕的房企可能注重品質和服務,推動房價平穩;資金緊張的房企可能降價促銷。

● 政策因素:除限購取消外,還有降低首付比例、下調房貸利率等政策,共同刺激市場。但“房住不炒”是基調,政策旨在促進市場平穩健康發展,不會任由房價大幅波動。

● 經濟環境:經濟增長、就業穩定、居民收入提高,會增強購房者購買力和信心,利于房價穩定或溫和上漲。若經濟面臨不確定性,購房者可能持幣觀望,影響房價。

房價未來可能的走勢預測

 

● 一線城市和強二線城市:經濟活力強、人口吸引力大、產業基礎好,需求旺盛,限購取消后,房價有望保持穩定或溫和上漲。如廣州、上海在政策放寬后已現市場活躍跡象。

● 三四線城市:人口外流嚴重、庫存積壓的城市,房價上漲動力不足,可能仍面臨去庫存壓力,房價以穩中有降或橫盤為主。但有特色產業、交通改善或政策扶持的三四線城市,可能吸引部分需求,穩定房價。

總的來說,多地限購取消后,房價整體不會出現大幅上漲或下跌的極端情況,而是在不同城市能級呈現分化態勢。購房者應根據自身需求和經濟實力,理性選擇購房時機和房源;開發商需適應市場變化,注重產品品質和服務;政府也會持續監測和調控,確保房地產市場平穩健康發展。

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