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25年樓市春節觀察:政策效應顯現,核心城市成交回暖,孕育新機

發布時間:2025-02-10 16:19:01來源: 13041198719

2025年樓市春節觀察:政策效應顯現,核心城市成交回暖,分化中孕育新機**

**核心內容一:春節樓市“淡季不淡”,核心城市領跑回暖**

2025年春節假期(1月28日-2月4日),全國28個重點城市新房日均成交面積同比增長8%,一線及強二線城市表現尤為亮眼。例如:

- **廣州**因全面放開限購、推出特價房及多重優惠,春節期間新房成交同比激增47%;

- **南京**70余個樓盤“新春不打烊”,日均優質項目認購5-6套,成交面積同比飆升243%;

- **成都、武漢**等城市成交量亦同比翻倍,市場信心顯著修復。

**核心內容二:政策“組合拳”發力,房企拿地熱情回升**

2024年“四限松綁+金融支持”政策持續發酵,2025年首月房企拿地總額同比大增41.4%,頭部房企如建發、華潤、濱江等競逐核心地塊,北京海淀地塊溢價率超25%。政策紅利包括:

- **降成本**:首付比例低至15%、房貸利率創歷史新低,契稅減免等惠及購房者;

- **擴需求**:一線城市限購松綁,保障性住房收購存量房,城中村改造貨幣化安置釋放置換需求。

**核心內容三:市場分化加劇,庫存壓力仍存**

盡管熱點城市回暖,但全國樓市仍呈“冰火兩重天”:

- **一線城市**土地成交面積同比增9.7%,樓面價上漲83.4%;

- **三四線城市**去化周期達26.7個月,部分城市新房價格連續6個月下跌;

- **西安**等前期熱點城市房價漲幅收窄,二手房價格同比下跌0.49%。

**核心內容四:未來趨勢——政策深化與“小陽春”預期**

專家預測,節后樓市或迎“小陽春”:

- **政策延續寬松**:專項債支持存量房收購、城中村改造加速,房企融資“白名單”擴容至4萬億,保交付穩預期;

- **產品力競爭**:四代住宅、現房銷售占比提升,開發商轉向“好房子”品質升級;

- **結構性機會**:長三角、珠三角等人口流入區域,以及核心城市改善型需求或成增長主力。

**結語:從“止跌回穩”到“長效平衡”**

2025年樓市開局釋放積極信號,但政策落地效率與市場分化仍是關鍵挑戰。隨著“人房地錢”聯動機制完善、現房銷售推進,房地產市場或逐步邁向“量穩價平”的新周期,為剛需與改善群體創造更穩健的置業環境。

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