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樓市大局已定,未來45%的家庭,或將遭遇這“四大挑戰”

發布時間:2025-02-18 16:43:22來源: 13041198719

導讀

近幾日,二手房掛牌量的激增讓人驚訝,尤其是在大城市,比如重慶的掛牌量竟然接近34萬套!這到底意味著什么?難道房價真的要崩盤了?將帶你深入探討這個現象背后的原因,以及對于購房者和投資者來說,這個市場變動又意味著什么。

二手房掛牌量激增

根據最新房地產市場分析數據,我們看到一個非常明顯的現象:二手房掛牌量正在以一種驚人的速度增長,尤其是在大城市當中,比如重慶,目前其掛牌量已經接近34萬套,這是什么概念呢?即便按照全國一線城市的標準來看,這個量也已經非常嚇人了。此外,廣州、北京等一線城市近期也出現了大量二手房掛牌的情況。

 

掛牌量的激增必然會引發一系列的問題,比如房子難以變現。對于房東來說,他們可能需要不斷地降低價格才能吸引買家的注意,但是市場的整體預期已經在這里了,買家往往會繼續壓價,因為他們都認為未來房價還會跌,所以現在買入并不是最優解,何況還有那么多掛著的房子在前面排隊等著呢。

 

房價下跌對于購房者來說可能不是壞事,但是對于投資者和開發商來說顯然是個噩夢,尤其是手里有多套房產的家庭,房價的持續下跌讓他們的財富出現了明顯的縮水。

有業內人士曾經做過這樣一個假設,如果以目前的房價走勢來分析的話,那么到2025年,我們國家的二手住宅平均價格將會跌到每平方米14130元,這個價格已經很接近2019年的水平了,而且我們要考慮到通貨膨脹的因素,這樣算下來,房價對比2025年也會出現明顯的下跌。

 

根據國家統計局發布的數據,我們可以很清楚地看到房價下跌帶來的影響,2022年全國二手住宅平均價格為每平方米16000元,而2023年已經下降到17300元,跌幅達到30%,而且這個趨勢還在持續。

特別是像天津、鄭州、涿州、廊坊等二三線城市,房價下跌的情況更為嚴重,有些地方甚至出現了爛尾樓,開發商根本沒有資金繼續建造下去,只能眼睜睜地看著地皮閑置。

 

而根據克而瑞研究中心發布的數據顯示,41.5%的家庭已經擁有2套及以上的房產,而這個比例在多年的發展當中竟然上升到了45%。也就是說,擁有多套房產的家庭正在逐漸增多,而房價下跌帶來的影響顯然不會因為你的房產數量而有所減輕。

有業內人士指出,這些家庭未來將面臨四大挑戰:

第一是房價持續下跌,財富縮水;第二是二手房出租變難,房租收入大幅下降;第三是二手房出售難,長時間找不到買家;第四是政策風險加大,未來可能會出現限售、限購等政策。

 

這些挑戰就像陰云一樣籠罩在這些投資者的頭頂,如果他們不能及時做出應對的話,很有可能就會虧損出一個慘重的數字。

結語

房地產市場的波動真是讓人捏一把汗,尤其是對于那些手握多套房產的家庭來說,眼看著財富縮水,心里肯定不是滋味。你們覺得未來的房價會繼續下跌?還是說有可能迎來反彈?歡迎大家在評論區分享你的看法,別忘了點贊支持哦!

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