老舊房2025年迎來新變局
政府持續推動松綁政策，銀行不斷下調房貸利率，稅收減免不斷出臺，政策的利好似乎能讓房地產市場起死回生。現實卻是“量價齊跌”的意外。房價和銷量下跌、市場萎靡，背后隱藏的三大趨勢。
2025年，房地產市場將面臨前所未有的挑戰與機遇。從當前的市場情況入手分析，過去幾年，房地產市場被寄予厚望。政府通過降低購房門檻、減免契稅和增值稅等列舉措，試圖通過政策刺激拉動市場。
但是，2024年的全國房地產數據卻給出了一組觸目驚心的數字——新建商品房銷售面積下降了12.9%，銷售額下降了17.1%。三四線城市的房價下跌尤為明顯，價格一降再降，依然無法引起購房者的興趣。
國家針對房地產市場的新動作浮出水面，2025年將迎來三個重大趨勢，它們將深刻改變房地產市場的格局，也將引發每個家庭對未來住房市場的重新審視。
第一個趨勢是房產稅的逐步開征。2024年高層已經釋放了房產稅擴圍的信號，房產稅的試點城市將繼續增加。這對于房地產市場來說，意味著一個新的時代即將來臨。
房產稅的開征將增加多套房產家庭的持有成本，對于那些投資房產、投機購房群體來說，稅收負擔增加投資回報。房產稅的推進，房地產市場將會從投資屬性回歸到居住屬性，市場將變得更加理性和穩定。
第二個趨勢是保障房市場的加速發展。為了保障低收入家庭的住房需求，2024年我國決策層宣布，在未來五年內提供600萬套保障房。
未來幾年，各地將加快保障房、廉租房等的建設與入市，為低收入家庭提供更多住房選擇。商品房市場的需求將進一步分流。房地產市場將回歸到住房本身的功能，市場將更加合理和穩定。
第三個趨勢是“拆遷潮”的來臨。2024年下半年，住建部和財政部聯合發布了新城中村改造項目，計劃在全國范圍內推進這項工程。通過大規模拆遷，老舊小區居民將獲得巨額拆遷補償金，用于購買新房。
這一舉措不僅能幫助開發商去庫存、回籠資金，還能有效活躍房地產市場。同時，這一波拆遷潮也將為相關行業帶來大量就業機會，從而促進經濟增長。
面對這些趨勢，普通家庭應如何應對呢？對于剛需家庭來說，當前市場的政策利好無疑是一個好機會。然而，在購房時一定要量力而行，確保每個月的還貸額不超過家庭收入的30%。