2月份的LPR出爐了，央行發(fā)布公告，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，和上個月維持不變，這是從去年11月份以來連續(xù)4個月維持不變，這又該如何解讀？對樓市又有何影響？

1、LPR連續(xù)4個月維持不變
2024年是貨幣政策變化較大的一年，單一利率（LPR）而論，無論是調(diào)整次數(shù)還是幅度都是近年最大的，LPR在2月份、7月以及10月份下調(diào)了三次，遠高于2023年的下調(diào)一次，和2022年的三次持平。

但是在下調(diào)幅度上，2024年將5年期以上LPR下調(diào)了60個基點，從4.2%下調(diào)至3.6%，而2023年僅下調(diào)10個基點，2022年雖然下調(diào)了3次，但是累計下調(diào)幅度也只有35個基點。

2024年LPR下調(diào)幅度在近年來是唯一的，在歷史上也是罕見的，畢竟在2015年將中長期貸款基準利率降低至4.9%之后就維持到2019年，維持了整整4年時間。

貸款基準利率在2019年下半年改成LPR后，又加上突發(fā)的新冠疫情，到2020年也只是下調(diào)到4.65%，僅僅下調(diào)了25個基點。

從2015年底的4.9%，到2024年底的3.6%，整整9年時間，也才下調(diào)了130個基點，其中60個基點是在2024年這一年發(fā)生的。可見2024年的貨幣政策變化之大。

2、逼出了“寬松”的貨幣政策
對央行歷史稍有了解的人都知道，2008年在遭遇百年一遇的次貸危機的時候，中國推出了4萬億投資計劃，及時將中國經(jīng)濟、外貿(mào)、房地產(chǎn)、就業(yè)拉出谷底，避免了一次金融危機和經(jīng)濟危機。

但是4萬億也留下了后遺癥，龐大的債務、高企的房價，這個政策在此后的十幾年頗受爭議，盡管在當時及時解決了問題，此后的央行政策總是在避免“大水漫灌”，轉(zhuǎn)而追求“精準滴灌”，貨幣政策開始收緊。

雖然在2015年和2016年有過短暫的松綁，但是也沒有喊出“寬松”二字，即便是在2020年面臨新冠疫情這種重大災難，也忍住了手腳，沒有實施寬松的貨幣政策。

但是2024年卻生生將“寬松”的貨幣政策逼了出來，盡管前面還加了一個“適度”的限定詞，但是措辭完全變了，這背后是經(jīng)濟環(huán)境變了，房地產(chǎn)下跌了三年，全國房價從最高點下跌了30%左右。

而商品房銷售面積更是萎縮到9.7億平米，回到2010年的水平，相比2021年的17.9億平米，三年時間下滑了46%，幾乎萎縮了一半，即便是2008年房地產(chǎn)也沒有如此低迷蕭條過。

房地產(chǎn)是經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及就業(yè)廣，房產(chǎn)又是老百姓主要財產(chǎn)來源，以前的畸形發(fā)展是不健康的，但是如此下跌同樣也不符合大多數(shù)人的利益，所以止跌企穩(wěn)是從上到下共同的心愿，這才有了寬松的貨幣表述。

3、新的增長動能快速發(fā)展
在最高層會議中也是將房地產(chǎn)的“止跌企穩(wěn)”寫到了報告中的，這足以說明高層對房地產(chǎn)持續(xù)下跌的態(tài)度，中國GDP這幾年艱難維持在5%左右的增速，主要拖累方就是房地產(chǎn)，每年房地產(chǎn)投資都是負增長，嚴重給GDP拖了后腿。

就業(yè)方面更是如此，這次春節(jié)回農(nóng)村老家，見了親朋好友，和房地產(chǎn)相關(guān)的都很艱難，有一個做門窗的，接點業(yè)務還是收不回款的，有做下游裝修配套的，業(yè)務如今也是肉眼減少，而那些做農(nóng)民工的長輩，更是早早就放假回家了，很多項目停工了，工作不好找了。