最近一個月，杭州二手房市場表現亮眼。數據顯示，3月杭州二手房網簽量環比上漲約222%，排在全國第一位。
據杭州貝殼研究院統計，今年頭2個半月二手成交量同比上漲67%，咨詢量、帶看持續保持高位，預計上半年熱度不減。樂觀情緒支配下，不少房東選擇了跳漲，錢江世紀城的漲價房源占比約35%，而去年三季度此數字為16%。
圖源樓市日歷
其實，2月份就露出了苗頭。雖然橫亙了春節長假，但依然成交了5997套。當時就預計3月成交會破1萬套。
7萬+豪宅打頭陣
馥香園交付滿月成交50余套
3月上半月，已經達到5418套，不僅環比暴漲218%，也幾乎趕上上個月整月的成交量。
與2024年同期相比，成交量上漲66.8%，對比2023年同期數據也高出不少。
土地市場“地王”和高溢價地塊頻出，對市場情緒有一定的調動，讓部分觀望中的購房者有了“踏空”的恐慌，偏巧次新出了2個爆款——馥香園、K11，加上三四月份進入學區房節奏，向來是二手市場的黃金成交時段，在三股合力之下，二手房數據迅速回暖。
近1個月來，杭州賣得最火熱的二手房，繞不開一個名字——申花板塊的馥香園。
據手邊買房的數據，馥香園交付剛滿1個月，成交超過了50套！
頭一周馥香園成交集中在175㎡戶型，如今遍地開花，245㎡、278㎡的大戶型成交均超過9套，單價輕松上8萬+，278㎡大戶型已經超過8.5萬元/㎡。
房東賺得盆滿缽滿，賺錢效應拉滿。
3月1號成交的一套9樓建面278㎡戶型，買家掏出了2366萬真金白銀，折合單價達到8.51萬元/㎡，創下馥香園單價、總價新高。
作為主城區難得一見的容積率才2.1的大體量純改善大戶型， 馥香園公區、配套妥妥的申花扛把子——園區既有“馥香十園”，中央大草坪、林蔭大道、水景等，適合孩子玩耍的童玩區有好幾處，室外的峽谷翻斗樂園，架空層童玩主題，寓教于樂的春知學堂。
項目還帶有約1400㎡的下沉會所，室內恒溫泳池對業主開放。在配套上，馥香園可謂“六邊形戰士”。
二手房行情風向標
馥香園讓杭州保持“熱搜”
“地王”賣得再牛，沒有倒掛的豪宅，總是欠缺一口氣。換句話講，杭州這時需要有個賺錢的二手房標桿，正好湖墅民生藥廠拍出了“地王”，2公里開外的馥香園也迎來了交付。
“地王”與馥香園的出現，宛如天時地利外，人和也有了。
在杭州頭一批新房10萬+、12萬+都不稀奇，研究員相信，頭一撥幾千套豪宅不缺接盤力量，會在全國購買力的“圍剿”中售罄。
接下來，新房的“攻堅戰”需要二手房的“援軍”，以賺錢效應進一步來獲客，同時解放手握一兩千萬總價房子的業主，讓他們轉而成為購買兩三千萬住宅的生力軍。
申花另一爆款星瓚頌錦府
總之，新房、二手房市場一體兩翼，互為犄角，牛市缺一不可。很難想象，二手房市場熊市的壓抑下，能夠走出新房的獨立行情。
戶型超大的海潮望月，賺得確實多，畢竟成交量受限，亞運村前期釋放得太猛，再說倒掛不像馥香園、K11這么豐厚。在二三月這波“大陽春”行情里，成交價7萬+的馥香園猛沖在前，成了行情風向標。
剛需表現也給力
桃花源上熱搜了，因為杭州豪宅圈瘋傳：桃花源成交了一套1.6億的別墅，而且掛牌僅僅三天。
這套1億6的桃花源別墅火速成交，加上3月初九溪玫瑰園總價1.4億、單價近40萬元/㎡，進一步佐證了由土地市場傳導而來的新房“大陽春”，二手豪宅“小陽春”行情。
二手房的熱鬧不僅是豪宅的，也有剛需的份。最近這一周，臨安的中天珺府、星匯城，臨平新城的華元歡樂城，以及杭與城都成交了7套以上，排在后面還有像幸福里、寶龍旭輝城、新湖果嶺，以及西溪蝶園、春江天璽等許久未上榜的名字。說明這一波行情的廣度與深度，并不是豪宅、深度改善獨美。