昨天統計局公布了幾個重要數據，

最主要的一個是1-2月工業增加值，反映了國內實體經濟的好壞。

另一個是1-2月全國房地產基本情況，和老百姓息息相關，房地產市場情況如何，房價怎么變化？

下面分兩個板塊做一個分析解讀：

一、因為春節因素，這次統計局把規模以上工業增加值1-2月兩個月的數據放在一起，數據具體如下：

工業增加值：1-2月同比增長5.9%，較去年同期7%回落，剔除春節因素后仍顯疲軟。

可以看到，實際經濟比去年更差了一點，增長速度還不如去年同期水平。

具體到增長動力分化：

第一新能源車產量同比+47.7%，第二工業機器人+27%，這是增長速度最快的兩個行業，技術密集型產業領跑。

這兩個行業增速最快，就是當前的風口和賽道。但是考慮到美國今年2月1日，3月4日對華加征各10%關稅，今年已合計加增20%關稅，或導致新能源車短期“搶出口”，后續產能是否會透支呢?如果產能發生透支，接下幾個月新能源車的產能是否會下滑？

對于關稅的敏感程度，汽車明顯收到比較大的影響，而機器人行業收到的影響則較小，是當前的風口賽道！

另外看看增長的經濟類型"

私營企業（+6.7%）>股份制（+6.6%）>國企（+3.7%）>外企（+3.2%）

可以看到，寬松的財政和貨幣政策，使得民營經濟韌性凸顯，增長最多的還是民營企業。近期人民銀行多次發聲釋放政策信號，未來適度寬松的貨幣政策仍有充足空間，未來政策對民營企業特別是實體經濟的支持，力度會一直保持甚至加大。

產銷率：95.5%（同比下降0.6%），庫存壓力隱現。生產的產品賣不出去無疑會對企業未來的利潤產生擠壓。

整體看，實體經濟的機會和挑戰并存，選好賽道，相信政策會在路上。

二、房地產市場：筑底信號與隱憂并存

這次房地產的數據，同樣是1-2月合并統計的，從三個方面解讀：

1.宏觀投資端

開發投資：同比-9.8%，其中住宅開工面積-28.9%，說明房企信心不足，仍待修復；

2.銷售與價格

新房銷售：面積同比-5.1%

房價走勢：

二手房：一線城市環比-0.1%（同比-4.9%），二線環比-0.4%（同比-7.4%）；

新房：一/二線環比+0.1%，三線環比-0.3%，核心城市抗跌性較強。

3.政策效果評估

邊際改善：房地產開發景氣指數93.8（一年新高），跌幅收窄反映托底政策初見成效，是一年內最高的水平，雖然景氣程度未見上漲，但跌幅迅速收斂。

跌幅大幅減少，未來房價是否會回暖？目前看還未知，因為實際上去年數據基數非常低，同期下滑超過20%，今年下滑5.1%是參照比去年的基數，只能說是更差了，說明地產實際需求未實質回暖。

同時外資撤離，房企利用外資同比暴跌90.6%，代表國際資本看空國內地產的情緒顯著。

總體上說：無論是新房還是二手，數據都是下跌的，居民購房預期未逆轉，行業出清尚未完成。但跌幅變小了，越是大城市的房產越抗跌！未來對于房地產的政策，應該會有更多更有利的政策出臺。

所以地產，各位看官覺得是見底了么？