最近好多朋友都問我，手里那二手房到底是留著還是賣了。咱今天就敞開了嘮，都嘮到根兒上！
先說說留著這二手房的好處。就拿我鄰居王大爺來說，他有套老房子，位置在市中心，雖說房子舊點，可周邊配套那叫一個全乎。菜市場出門走幾步就到，醫院、學校也都不遠，公交站就在小區門口。對王大爺這種上了歲數，習慣了周圍環境，熟人又多的人來講，這房子就是他的寶。他常說：“我在這兒住了幾十年，一草一木都熟得很，住得得勁兒。”而且，從投資角度看，要是地段特別好，像那種好學區房，即便房子舊，租金也不低。有些家長為了孩子上學，咬咬牙也愿意租。就好比咱這兒的XX小學旁邊的老房子，60平的小兩居，一個月租金能達到2500塊呢。
但是啊，家人們，現在留著二手房，真沒有之前那么“肥實”了！以前房價蹭蹭漲，閉著眼買房都能賺錢，可現在不一樣嘍。就說我家親戚李哥，前幾年在城郊買了套二手房，本想著房價能接著漲，結果這都過去好幾年了，房價沒怎么動，還砸手里了。想租出去吧，位置偏，租客不好找；想賣吧，價格還上不去。這就是現在很多二手房面臨的尷尬局面。再加上現在新樓盤一個接一個，各種優惠、各種新配套設施，對比之下，二手房的吸引力越來越小。人家新房小區綠化好、物業好，還有地下停車位，咱這老二手房拿啥比？
再講講為啥我說“去大于留”。首先，國家政策現在有新動向。國家要動遷老舊小區，這聽起來是個好消息，但里頭門道可多了去了。雖說動遷能拿到一筆補償款或者回遷房，可誰知道啥時候能落實？我有個朋友在另一個城市，他們那兒說要動遷，結果等了五六年才開始拆。這中間房子租也不是，賣也不是，干著急沒辦法。而且，動遷補償也不一定能達到咱心里預期。要是房子面積小，地段又不是特別核心，補償款可能也就夠在稍微偏遠點的地方買套小房子。
其次，從市場行情來看，二手房市場競爭太激烈了。現在賣二手房的人太多，買房的人卻越來越謹慎。以前買房是搶著買，現在買房人都精著呢，各種挑毛病、壓價格。我有個同事想賣二手房，掛出去三個月了，來看房的人不少，可就是沒人愿意出價。買房的人不是嫌房子裝修舊，就是嫌樓層不好，要么就是覺得價格高。就算你想降價賣，周邊同樣的二手房也在降價，根本沒有優勢。
咱趁著現在國家動遷老舊小區這個東風還沒完全刮起來，趕緊想想辦法。要是你的二手房地段一般，房子又舊，沒啥特別優勢，我勸你早點出手。說不定還能趁著這波政策熱度，吸引點買房人，賣個相對好點的價格。要是一直拖著，等政策過去了，市場越來越飽和，那可就更難賣了。
家人們，二手房去留這事兒，得好好琢磨琢磨。別光看眼前這點小利益，得把眼光放長遠，綜合各方面因素，做出最適合自己的決定！