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黃奇帆再放猛料!房地產新時代開啟,房價下跌成空談?\"

發布時間:2024-10-21 15:32:55來源: 13041198719

黃奇帆再放猛料! 房地產新時代開啟,房價下跌成空談?
在這個風云變幻的時代,每當房地產市場稍有風吹草動,都能牽動億萬人的心弦。最近,知名經濟學家黃奇帆再次語出驚人,拋出了一系列關于房地產新時代的犀利觀點,讓人不禁要問:房價下跌,真的只是空談嗎?


房價神話,何時能破?
“房價永遠漲”的神話,在過去幾年里被無數人奉為圭臬。但現實呢?居民收入的增長速度,就像蝸牛爬樹,遠遠跟不上房價這只獵豹的飛奔。那些辛辛苦苦攢了一輩子錢,到頭來卻連一套房的首付都湊不齊的“韭菜”們,心中的苦楚,誰又能懂?


黃奇帆一語中的:“別天真了,房價下跌成空談?那得看你怎么理解‘空談’了。”他的話語中,帶著幾分無奈,幾分諷刺,更像是給那些還沉浸在房價必漲幻想中的人潑了一盆冷水。


調控加碼,市場何去何從?
這些年,政府對于房地產市場的調控力度,可謂前所未有。限購、限貸、限售……一系列政策密集出臺,目的就是為了給房地產市場降溫。但結果呢?房價似乎只是短暫地喘了口氣,然后又繼續它的狂奔之路。


黃奇帆指出:“政策調控是必須的,但關鍵在于執行力度和市場反應?,F在的問題是,政策來了,市場卻像是‘彈簧床’,按下去又彈起來。”他的話語中透露出對政策效果的質疑,也讓人不禁思考:房地產市場的未來,究竟會走向何方?


人口紅利消失,誰來接盤?
說到房地產,就不得不提人口因素。過去幾十年,中國的人口紅利為房地產市場提供了源源不斷的動力。但現在呢?隨著老齡化社會的到來,人口增長放緩甚至負增長,未來的房地產市場還能靠誰來接盤?


“別指望靠人口增長來支撐房價了。”黃奇帆直言不諱,“現在的年輕人,很多都選擇‘躺平’,不愿意再背負沉重的房貸壓力。未來,房地產市場將面臨更加嚴峻的挑戰。”


城市化率提升,是福還是禍?
城市化率的提升,曾經被認為是推動房價上漲的重要因素之一。但隨著城市化的不斷深入,各種問題也開始浮現:交通擁堵、環境污染、資源緊張……這些問題不僅影響了城市居民的生活質量,也對房地產市場的健康發展構成了威脅。


黃奇帆表示:“城市化率的提升,確實帶來了更多的住房需求。但問題在于,這些需求能否得到有效滿足?如果只是簡單地推高房價,而忽略了居民的實際購買力和居住需求,那么這樣的城市化,又有何意義?”


房價合理上漲,是夢還是真?
面對房價高企的現狀,很多人都在期待房價能夠合理回調。但黃奇帆卻提出了一個不同的觀點:“房價合理上漲,才是未來的趨勢。”他解釋道:“這里的‘合理’,是指房價的漲幅要與居民收入的增長速度相匹配,要與經濟發展水平和居民的實際購買力相適應。”

 

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