截至3月27日晚9點，手邊買房數據顯示，杭州本月二手房成交量為10098套。

此時，距離3月份結束還有4天，杭州二手房已經突破了1萬套的大關。

 

來源：手邊買房

如果按照前27天約370套的日均成交量來推算，本月二手房成交量預計會超過1.2萬套。

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1.2萬套，是什么概念？

在杭州，過去八年，即2017年以來，杭州二手房月成交量的最高點是2017年3月份的1.5萬套，其次是2020年7月的1.14萬套和2021年3月的1.15萬套。

若本月二手房最終攀上1.2萬套，那么今年3月份也將成為2017年以來的月成交量次高點。

 

另外，觀察這幾次破萬套的時間差。

2023年3月，杭州二手房時隔兩年回歸“萬套”，上一次是2021年3月的1.15萬套。

2024年11月，繼2023年3月后，杭州二手房時隔20個月，月成交量再度沖破“萬套”。

再就是2025年3月，杭州二手房又突破了1萬套，與2024年11月間隔僅3個月。

三年來，二手房破萬套的時間間隔越來越短，杭州貝殼研究院院長上官劍認為：“這說明市場延續去年四季度以來回穩向好態勢，市場正逐步從政策驅動，轉向到市場需求驅動，內外部環境逐步改善，2025年，杭州有望緩跌走穩，樓市進入新一輪周期。”

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這個月，核心區熱門地段的次新房迎來了更強的量、價反彈。

特別是申花、亞運村、未來科技城等熱門板塊的次新大面積改善房源。

以偉星星瓚頌錦府為例，3月還未過半，就已經有30多套二手房下定。

 

星瓚頌錦府實景

從1月份預交付至今，截至目前，星瓚頌錦府總網簽量已有93套之多，成交單價也出現了微漲。

除了177㎡的大戶型，熱銷的139㎡剛改戶型，多套房源的成交單價也已經在6.3萬元/㎡了。

 

杭曜置地中心實景

而3月22日剛剛辦出產證的杭曜置地中心，也已經有7套房源正式網簽。隨著杭曜置地中心加入，華豐造紙廠“三兄弟”也發生了些許變化。

“星瓚頌錦府之前一周成交10套左右是有的，現在流速比交付前有所放緩，主要是很多購房者都在等杭曜作對比。”申花資深經紀人陶子說，“目前偉星的價格還是相對比較高的，杭曜還沒有形成價格體系，也有不少急售的房東，所以現在觀望和等待的情緒會稍微重一些。”

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另一方面，除了高總價改善房源，市中心的“老破小”也在“低調逆襲”。朝暉、采荷、翠苑等這類房源雖房齡長、面積小，但占據成熟地段的核心資源，仍是預算有限的置業者實現“上車”核心區的首選。

以朝暉小區為例，我愛我家數據統計，2月份，朝暉小區（一區-九區）共成交21套房源。3月截至目前已成交51套。

此外，自帶學區屬性的“書包房”，也提前復蘇成為搶手貨。