據四川省達州市住房公積金管理中心1月3日消息，近日，達州市人民政府辦公室發(fā)布《進一步推進中心城區(qū)房地產市場良性循環(huán)若干措施》，有效期至2024年12月31日。
實施購房補貼
達州市將實施購房補貼。
對購買新建商品房住房的購房人，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，最高不超過2.5萬元。新就業(yè)應屆畢業(yè)生、二孩或三孩家庭、現役或退役軍人、教師、醫(yī)護工作者、進城務工農民、全日制碩士研究生及以上學歷的高層次人才購買新建商品房住房的，在前述基礎上再給予每平方米50元的財政補貼，每戶最高不超過5000元。
在中心城區(qū)購買140平方米(含)以內新建商品房住房的，購房人按規(guī)定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后，給予契稅金額50%的財政補貼。
對在中心城區(qū)同時購買商品房住房及產權車庫(車位)的，給予每個車庫(車位)5000元的財政補貼，每戶最高補貼10000元。中心城區(qū)原則上不再新建安置房，鼓勵通過房票、團購商品房等方式對征拆安置戶進行安置。
公積金實行又提又貸
使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行又提又貸。
夫妻雙方均繳納住房公積金的，貸款額度上限調整為70萬元；夫妻一方(或單身)繳納公積金的，貸款額度上限調整為60萬元。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市行政區(qū)劃范圍內購買第二套新建商品房住房的，住房公積金貸款額度再提高10萬元，并享受本措施中關于首套房相關優(yōu)惠政策。
允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市行政區(qū)劃范圍內購買自住住房。繳存職工的父母或者成年子女在達州市行政區(qū)劃范圍內購買自住住房的，允許該繳存職工申請使用住房公積金為父母或者成年子女貸款。
購買首套新建商品房住房的，個人住房貸款最低首付比例為20%;購買二套房的，個人住房貸款最低首付比例為30%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
支持“帶押過戶”
購買達州市商品房的業(yè)主，其子女義務教育階段入學按照子女戶籍地與實際居住地相結合的原則，戶籍地址與購房網簽備案合同所載房產地址一致的，相對就近劃片區(qū)入學(學位確定方式以各地發(fā)布的入學公告為準)。
達州將支持“帶押過戶”,進一步優(yōu)化存量房網簽、登記服務流程，在確保交易資金安全并遵循法定程序的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發(fā)放新貸款等手續(xù)。
對同一建設工程規(guī)劃許可證或同一建筑工程施工許可證涉及多個單體建筑的建設項目，對其中符合項目整體質量安全要求、達到安全使用條件、設施配套滿足使用功能、能單獨投入使用、已具備竣工驗收條件并能夠滿足獨立使用功能的單個或多個單位(子單位)工程，報請市人民政府同意后，可以組織單位工程竣工驗收。
在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售位于達州市行政區(qū)劃范圍內的自有住房并在現住房出售后1年內在達州市行政區(qū)劃范圍內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還出售現住房已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
允許房企按規(guī)定提取超過預售資金監(jiān)管額度的監(jiān)管資金
對已出讓但尚未建設的商住用地，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，可以依法對商業(yè)、住宅比例進行適當調整。
項目辦理竣工驗收備案后，擬對商業(yè)用房以實體墻分割的，在不增加建筑面積、不改變外觀立面和建筑使用性質的前提下，經結構安全、消防安全審核通過，允許房地產開發(fā)企業(yè)對商業(yè)用房進行分割銷售(土地出讓合同中約定由開發(fā)商自持的商業(yè)用房除外)。
預售資金監(jiān)管額度應當根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素綜合確定，確保項目竣工交付。允許房地產開發(fā)企業(yè)按照相關規(guī)定提取超過預售資金監(jiān)管額度的監(jiān)管資金，用于支付公司在達州市行政區(qū)劃范圍內的其他項目建設費用，或者繳納達州市行政區(qū)劃范圍內用于房地產開發(fā)的土地使用權出讓價款。
房地產開發(fā)企業(yè)因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，可以在繳納稅款期限屆滿前提出申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不得超過3個月。對房地產開發(fā)企業(yè)應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。