格力地產(600185)11月22日晚間公告，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司（簡稱“免稅集團”）51%股權進行置換。擬置入資產最終作價45.79億元；擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；估值差額部分4.26億元，海投公司向格力地產支付現金對價，資金來源為自有或自籌資金。此議案須提交股東大會審議。
公告稱，通過本次重組，格力地產將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈布局的上市公司。
格力地產成立于1999年，是一家以房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業為發展核心的集團化企業。本次交易前，格力地產的主要收入來源是房地產業務。受宏觀經濟增速放緩、人口結構變化以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產行業整體發展速度減緩。2022年、2023年，格力地產凈利潤連續為負，分別虧損20.57億元和7.33億元。
免稅集團主要經營免稅品銷售業務，系全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。2023年及2024年1-6月，免稅集團實現凈利潤分別為6.67億元、4.38億元。
根據致同會計師出具的《備考審閱報告》，本次交易完成后，格力地產2024年1-6月營業收入為19.36億元，較本次交易前增加4274.36萬元，免稅品銷售收入占營業收入比重為64.56%，免稅業務將成為公司的重要收入來源。免稅品銷售毛利為6.29元，占總毛利比重為79.03%；本次交易完成后，格力地產2024年1-6月凈虧損較交易前將收窄5.43億元，免稅業務顯著緩解格力地產虧損狀況