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套房貸利率重回“3字頭”,背后是什么動向?

發布時間:2024-12-03 15:34:09來源: 13041198719

10月底以來,至少已經有杭州、廣州、武漢、長沙、南京、佛山、蘇州、東莞等8個大中城市先后上調了房貸利率,首套房貸利率重回“3字頭”。

對此有市場人士分析認為,銀行調整新增房貸利率是綜合考量經營成本、市場供需、風險溢價等因素的結果,有利于房貸利率維持在合理水平,促進市場持續健康發展;同時,在息差迭創歷史新低的背景下,房貸利率上調具有很明顯的指向性,利率下調或已結束。

據中國人民銀行發布的2024年三季度貨幣政策執行報告顯示,貸款加權平均利率持續處于歷史低位,今年9月新發放個人住房貸款加權平均利率為3.31%,同比下降0.71個百分點。

華泰證券近日撰文也提到,9月百城首套、二套房貸平均利率環比8月下降3、7個BP至3.26%、3.63%,保持為2014年以來最低水平。首套房方面,50城中,佛山、南京、蘇州、紹興、東莞、常州、廣州均已降至3.0%;二套房方面,50城中南京最低,為3.0%,紹興、徐州次之,約3.1%。

華泰證券還分析認為,9月以來,金融組合拳為房地產市場“止跌回穩”注入強心劑,各部委協同有望加速市場預期修復和基本面企穩,城中村改造啟動帶來新思路。房地產市場預期修復和基本面企穩有望在政策加持下提速。

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