“推動房地產市場止跌回穩”之后，地方政府把促進房地產市場回穩放在更加突出的位置。

1月12日，昆明市十五屆人大五次會議開幕，昆明市市長劉佳晨向大會作政府工作報告。昆明市政府工作報告提出，大力提振消費，提高投資效益，全方位穩預期、擴內需，加力落實一攬子存量政策和增量政策，加快重大項目建設，推動消費提質擴容，精準推進產業招商，千方百計穩樓市，不斷增強發展內生動力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示，“千方百計穩樓市”的提法，其實體現了樓市穩定的重要性，是有非常強的信號意義的。對于房地產市場來講，“穩”的重心和動力要在“千方百計”上不斷地持續。昆明的提法其實對各個城市都有啟發的，從過去的“千方百計去庫存”到“千方百計穩樓市”是一個重心的轉變。

在過去幾年，昆明房地產市場經歷了大起大落。從2021年以來，昆明房地產市場持續下行，2021年、2022年、2023年房地產開發投資分別下降5.1%、30.8%、40.2%。2024年1-11月，昆明房地產開發投資下降42.6%，受房地產投資下降的影響，固定投資也大幅下降，2024年1-11月，固定投資下降22%。

嚴躍進認為，房地產開發投資下降是個客觀事實，也不必過于擔心數據下降，它本身就是當前房地產供求關系的一個正常的調整，跟企業的資金狀況、市場的投資能力都密切相關。房地產市場要穩的話，一個是房屋銷售數據要穩，第二個是企業的債務問題要穩。

他說，目前，房地產風險總體還是化解了很多，包括保交房的問題、債務的問題都化解很多，但是跟宏觀經濟掛鉤的就是一個內需的問題，就是需求量不足的問題。所以說城中村改造和采用房票安置等，都是2025年提升內需的一個很重要的方向。

1月6日，昆明市住建局發布《關于推行房屋征收補償使用房票的實施意見（征求意見稿）》（下稱《意見》），對于選擇房票的將給予獎勵和優惠政策。

《意見》規定，被征收人選擇房票的，綜合考慮征收區位等實際情況，在安置補償權益金額的基礎上可給予適當比例的獎勵；被征收人使用房票在房源庫中購買新建商品房時，對成交價格中使用房票結算的部分免征契稅，超出房票票面金額部分征收契稅。

其實，國內其他城市已經有使用房票促進房地產市場的先例，有的已經有比較明顯的效果。嚴躍進表示，“房票跟現金是不一樣的，拿到現金可能會持幣觀望或者不買房，但是用房票的話，實際上保證了釋放更多潛在的購房需求。”

實際上，今年開年以來，昆明已經開始實施多種措施“穩樓市”。

1月2日，昆明市政府辦公室印發《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障等方面，提出28條措施，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。

在在加快存量商品房去化方面，文件明確提出，加大推進以購代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商業辦公用房發展樓宇經濟、拓展工業發展空間、發展托育和養老服務、發展新產業、新業態、新商業；利用存量非住宅商品房滿足各類用房需求；鼓勵發展公寓式酒店和服務型公寓。