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上月15城新房庫存量環比微降,去化周期輕微縮短

發布時間:2024-07-11 17:35:40來源: 15210273549

7月11日,據諸葛數據研究中心統計,6月重點監測的15城批準上市面積為669.78萬㎡,環比上升6.9%,同比下降42.2%。6月新房供應放量,環比止降轉升,但絕對量仍處于近年來的中低位水平。庫存方面,6月監測15個城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡,環比下降1.6%,同比持平。從去化周期來看,6月去化周期為18.4個月,較上月減少0.1個月。

6月15城新房供應總量低位微增,環比上漲6.9%

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年6月重點監測的15城批準上市面積為669.78萬㎡,環比上升6.9%,同比下降42.2%;1~6月累計批準上市面積為3487.68萬㎡,同比下降33.5%。6月新房供應放量,環比止降轉升,但絕對量仍處于近年來的中低位水平,上半年總體供應縮水。

分等級城市來看,6月一二線城市供應量全線增加,二線城市內供應分化更為凸顯。數據顯示,6月一線城市批準上市面積環比上升13.4%,環比呈現“二連升”;單月及累計同比分別下降41.2%、29.9%。從城市來看,北廣深3城6月供應量環比為漲,推新力度強于上海,上海6月批準上市面積小幅回落,環比微降0.6%。

6月二線批準上市面積環比上升3.5%,同比下降42.8%。11個二線城市中,環比呈現“降多漲少”分布,其中武漢、南京呈現持續性放量的特征,環比呈現“二連漲”,并且武漢本月供應環比呈倍增狀態;溫州、青島等6城供應節奏放緩,環比降幅在10%~80%之間。

6月新房庫存量下降,去化周期輕微縮短但仍處于歷史高位

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,6月監測15個城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡,環比下降1.6%,同比持平。從去化周期來看,6月去化周期為18.4個月,較上月減少0.1個月。在近兩月新房去化動力持續增強下,庫存量略微下降,去化周期也有縮短跡象,但從絕對值上看,當前去化周期仍處于歷史較高位,去化壓力仍然較大。

從各城市庫存量及去化周期來看,一線城市中,深圳當前庫存量有相對明顯的下降趨勢,去化周期縮短約0.5個月,但去化壓力仍然較大,去化周期達22.1個月,大于北上廣;上海去化周期最短,為8.2個月;北京、廣州去化周期均約20.6個月。

二三線城市中,長沙、溫州在成交發力的情況下,短期內庫存量出現較為明顯的下降態勢,去化周期縮短,但仍高于去年同期;與此同時,青島、西安則因成交動力減弱,去庫存節奏放緩,去化周期進一步拉長,不過西安去化壓力相對并不大,去化周期約12個月。

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