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2025青島樓市開局——存量新低、價格上漲、新盤被搶……

發布時間:2025-01-22 16:10:41來源: 13041198719
不知不覺,2025年1月進入下旬,已經進入“忙年”模式的青島樓市,卻在這個原本平淡的節點,迎來了一場“開門紅”。
 
海信地產在張村河的第四子臻悅項目在片區擁擠的新盤賽道中“殺”出重圍。1月18日首開,周末兩天勁銷87套,銷售金額3.9億元,其中不乏全款客戶。可見,青島主城改善需求依然旺盛,好房子還是有市場。
 
 
多個品質盤賣爆 提振市場信心
 
從市場表現來看,最近一段時間,青島多個新盤熱賣,提振了整個市場的信心。
 
比如青特濱湖國際2期11月17日首次開盤推出144套房源,當天認購115套,勁銷3億,去化率高達80%;12月18日加推新樓座22套房源,當天認購18套,認購率82%。今年1月,項目又搶先拿證再次加推,如此節奏,只能評價一個字——“燃”!
 
 
比如通和悅章,12月28日首開勁銷1.08億元,開盤后持續火熱銷售,置業顧問表示買房人深夜還在看房下定,生怕好房源被搶走。
 
 
再加上海信臻悅首開勁銷3.9億元,三大新盤淡季接連“爆單”,不難看出,青島人的買房熱情并未因天寒而擱置,只要樓盤產品力過硬,一樣不愁賣。
 
 
這三個盤的定位不同,青特濱湖國際2期在城陽白云山豪宅區引領市場,通和悅章在老四方改善盤搏殺中搶占先機,海信臻悅則用差異化戶型和優越的產品力在張村河大戰中成功出圈。能夠在購房客戶逐漸挑剔的眼光中脫穎而出,真誠是永遠的必殺技——真誠地設計出購房者滿意的戶型、真誠地給購房者“超配”的產品,是這幾個新盤能夠火熱的根本原因。
 
樓市庫存量新低 價格迎來上漲
 
從政策層面看,自去年9月底自上而下的一系列樓市新政,讓第四季度樓市強勢反彈,不少新盤表示10月一個月賣出了之前幾個月的量,并且在11-12月新盤“提前撞線”的捷報頻傳。根據卓易數據統計,青島新建商品住宅在11月和12月連續兩個月上漲,翹尾現象明顯。
 
12月24日至25日,全國住房城鄉建設工作會議明確提出:持續用力推動房地產市場止跌回穩;加力實施城中村和危舊房改造,推進貨幣化安置,在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模;支持城市政府因城施策,增加改善性住房特別是好房子供給;有力有序推行現房銷售;大力發展順應人民群眾新期待的好房子等,給2025年的樓市定了調,止跌回穩依然是主旋律。
 
由于季節性因素,1月樓市熱度下降,但得益于新政后行情的余溫,依然可以發現購房者的決策時間變短,面對好房子下手更加果斷。
 
從數據來看,購房者的果斷也有著更為深層的原因。一是青島市的庫存量降至新低。根據青島銳理數據統計,截至2024年底,青島市新建商品住宅庫存套數122625套,為六年來新低。去化周期21個月,其中主城區16個月,近郊區27個月,遠郊區20個月,去化周期最低的為李滄區,僅9個月。隨著主城區大量新盤的售罄,以及新盤供應的不足,未來主城區的搶房現象大概率將成為常態。
 
 
庫存量的減少勢必帶來價格的回升,青島新建商品住宅銷售價格自2023年7月起進入下滑階段,在經歷了17個月的深度調整后,終于在2024年12月迎來止跌回升。1月17日,據國家統計局發布的數據,2024年12月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%;同比下降5.9%,降幅比上月繼續回落1個百分點。
 
雖然只漲了1個月,還不能說明漲勢已然形成,但這個數據帶來的信號意義值得重視。從市場實際情況來看,在去年底完成銷售沖刺后,不少樓盤已經逐步進行了價格的回調和折扣的回收。當熱點樓盤的熱門戶型房源供應趨緊時,價格回調便成為必然趨勢。有樓盤置業顧問表示,“最近樓盤銷售速度比較快,新加推樓座整體每平米上漲了六七百元左右。”
 
結語:
 
近年來,好房子、高品質住宅成為樓市核心關鍵詞,新盤的產品力持續迭代升級,市場上的新樓盤推陳出新,常常令人眼前一亮又一亮。從氣派的社區大堂,到精致的園林景觀,從創新的戶型設計,再到貼心的物業服務,各開發商之間展開了良性競爭 。
 
這個產品力 “內卷” 的時代,對于購房者而言,是能夠買到“超配”房子的好時機。2025年青島樓市的開局三大關鍵詞——存量新低、價格上漲、新盤被搶……你怎么看?你會在2025年買房嗎?

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