2025年杭州二手房還會賣的更多。
我們知道，2024年杭州新房賣了6.3萬套，二手房則是賣了近9.4萬套，是二手房首次成交量超過新房。
小雞翻看了前幾年新房、二手房成交情況后，認為未來這個局面還將繼續維持。
2021年杭州全年新房成交量為191821套，2022年成家量降至109821套，2023年則是104665套。
再來看二手房表現。
2021年成交量為80802套，2022年為60143套，2023年開始上漲，升至79178套。
趨勢上看，新房成交自2021年開始已經是四連降了；反觀二手房，自2022年開始已經是三連漲了，后續突破10萬套也不是問題。
再來看2025年新房、二手房成交情況。截至1月27日，杭州新房成交為4581套；而二手房則成交了5678套。
很顯然，杭州二手房成交量已經在年初搞了一個開門紅。
至于為什么小雞認為今年杭州二手房還會賣的更多，主要是以下幾方面。
首先，杭州不限價后，二手房性價比更加突出。
不難看出，近幾輪的土拍中，高端改善地塊成為土拍的主基調。越來越高的地價，只會造就越來越高的單價。
那么，房企未來的定價，勢必是會高出原板塊限價的。
購房者吃不到限價紅利后，轉向二手房市場的買家只會越來越多。
其次，新房供應還會下降。
截至2024年12月底，杭州市區商品住宅潛在供應量相比2023年底減少200.9萬方，去化周期為22.0個月。
還有一點是，新房供應中，低密的比例是在增加的，也就是說，未來高層的供應量還會更少。
那么，受制于高房價甚至是沒房可買的情況下，越來越多的買家不得不轉向二手房市場。
所以，很大概率2025年杭州二手房的成交量與新房之間的差距，還會進一步拉大。
最后，待交付的樓盤還在源源不斷的入市，選擇余地更大了。
據不完全統計，2025年杭州八區交付房源總量在7.5萬套左右。例如錢二就是一個大交付量的板塊。
那么，房價還會漲嘛？
小雞的答案是肯定的。過去幾年，其實樓市一直維持著三年一個小周期的規律。
直白點就是有兩年跌，一年漲的局部規律。
放在杭州樓市上也同樣說的通。2018年至2021年杭州樓市從低谷走向高潮；然后2021年到2023年又走向神壇。
這種冷暖交替，其實一直存在。那么時間點來到2025年，大概率就會是一個上漲的時期。
其實好多漲價已經在暗暗地進行了。不少核心區限價盤價格開始恢復至原先的水平等等。
那么在這個短暫的周期中，房東們是個不錯的機會，趁著漲價，可以賣出一個理想的價格。
至于買家們，趁著還有低價的情況下，挑選性價比高的房源，趕緊入手。