春節假期剛結束，北京二手房市場便迅速升溫，迎來了令人矚目的“開門紅”。據北京市住建委數據顯示，節后兩周（2月3日—15日），二手房網簽量環比增幅極為驚人，分別達到1380.8%和173.5%，單日成交量甚至一度突破3000套 ，這樣的增長速度，足以證明市場的火爆程度。央視新聞報道指出，這波交易熱潮不僅是積壓需求的釋放，更是市場韌性與政策效應共同作用的結果。

 

數據飆升：從冷清到火爆的驚人轉變

春節假期前一周（1月27日—2月2日），受人員離京影響，北京二手房網簽量驟降至僅78套，處于階段性低點。但隨著2月5日行業復工，市場迅速觸底反彈：

- 首周（2月3日—9日）：網簽1155套，環比增長1380.8%，這個數字直觀地展示了市場復蘇的強勁勢頭。

- 次周（2月10日—15日）：網簽3159套，環比再增173.5%，甚至超過了節前單周3125套的峰值。

值得一提的是，2月21日單日成交量雖環比下降10.3%至706套，但仍比近一周日均水平（525套）高出34.5% ，市場活躍度依舊保持在高位。

三大因素驅動市場回暖

政策利好頻出：2024年底到2025年初，北京出臺契稅減免、公積金利率下調（最低至2.35%）等政策，大大降低了購房成本。近期，《北京市“好房子”規劃管理技術要點》落地，通過優化得房率、增設公共服務空間等舉措，進一步刺激了改善型需求。

積壓需求集中釋放：春節前因返鄉潮擱置的訂單，節后迎來集中簽約。西城區某中介透露，門店節后首周就消化了近50%的積壓訂單，日均帶看量從15組增至25組。

市場信心恢復：業主降價意愿減弱，海淀、西城等核心區價格已出現溫和上漲，買賣雙方價格博弈空間變小。

區域分化明顯：核心區與外圍冷熱不均

在市場整體回暖的大背景下，區域分化特征顯著：

- 核心區熱度高漲：海淀、西城等教育資源優質區域，成交周期縮短，購房者中強意愿占比從25%—40%提升至50% ，需求十分旺盛。

- 外圍區域相對冷清：大興等區域由于剛需客群觀望情緒濃厚，部分訂單因購房者返鄉或工作變動流失。

未來展望：“小陽春”值得期待

業內人士普遍預測，3月傳統旺季疊加政策寬松，北京二手房市場將繼續升溫：

- 供應端優化：二手房掛牌量從17萬套降至14.5萬套，優質房源去化速度加快。

- 政策持續發力：地方專項債加速盤活存量土地，為市場注入更多流動性。

麟評居住大數據研究院關榮雪指出，當前網簽量“尚未達高峰”，隨著供需關系不斷改善，成交還有進一步攀升的空間。

北京二手房市場的“節后熱”并非偶然，而是政策、需求與信心共同作用的結果。對于購房者來說，核心區房源議價空間變小，需要盡快做出決策；外圍區域則要關注政策的邊際效應與價格波動風險。這一輪回暖，究竟是短期反彈還是長期拐點？歡迎在評論區分享你的觀點！