整個北方地區，也即淮河、秦嶺為以北地區，過去幾年，房地產市場的景氣度，明顯低于南方地區。
這與經濟、產業、人口、氣候、營商環境等密切相關。
但，這并不意味著北方地區的樓市，就此沉寂沉淪下去了。
野百合還有春天呢，何況地大物博、歷史悠久的北方樓市？
當前房地產景氣度最高的三個城市，大家知道是誰嗎？
#全國房地產市場機會與風險監測系統#顯示：
北方主要城市當中，今年1月房地產市場景氣度前三名：天津、北京、青島，景氣指數分別是2、-14、-41。
這一排名，同樣在統計局發布的70城房價指數中得到體現。
今年1月，70城中的35個重點城市，二手房價環比漲跌幅情況如下。
北方地區，只有三個城市止跌：北京和天津環比漲0.1%，青島環比為0%。
上述是今年1月數據表現，那么春節之后，表現如何？
北京，小陽春來了
節后第三周（上周），北京二手住宅網簽量達3537套，連續第三周上攻。這一成交量，同比去年春節后第三周，明顯增長；
但略低于2023年節后第三周，那時疫情防控解除，購房需求集中釋放了一波。
上周3537套的成交量，已經站上榮枯線了。
老楊預計，今年小陽春，北京二手房交量，可能會創近幾年周度新高！
京城的朋友們，抓緊看房吧……
天津樓市，春季攻勢第一名
春節之后，天津二手房簽約量強勁反彈。
上周，也就是節后第三周，二手房網簽量超1800套，居然大幅超過去年四季度的周度成交高點了！
眾所周知，去年9月下旬國家出臺諸多利好新政，全國多數一二線城市，二手房成交量皆出現明顯反彈，包括天津。
今年節后第3周，二手房成交量超過去年四季度周度高點的城市極少。
天津，居然這么牛哄哄，一躍而起，傲視整個北方地區。
由此推測，今年小陽春，天津樓市會有很帥的表現。
天津的房友們，你們感覺到了嗎？
青島，溫和反彈
春節后的第3周，青島一二手房網簽總量，持平于2024年同期，低于2023年同期；低于榮枯線。
總體看走勢只是略強，明顯弱于北京和天津，但在北方地區，瘸子堆里挑上校。
預計今年小陽春，成色略好于2024年，持平或略差于2023年。
青島樓市，今年強于去年，但不宜太樂觀。
總體來看，當前北方樓市仍弱于南方樓市。
拿北方三強，與南方諸強比拼：京津樓市弱于滬深，青島樓市弱于杭成廈肥蘇寧。