2025年的春天，二手房市場似乎迎來了久違的“暖意”。國家統計局和多家機構數據顯示，2月全國重點城市二手房成交量價齊升，一線城市領跑，部分二線城市甚至出現“小陽春”勢頭。但這場回暖是曇花一現，還是真正復蘇的前奏？背后的邏輯值得深思。
1. 成交數據亮眼，一線城市“扛大旗”
2月，北京二手房網簽量同比暴漲92.3%，帶看量逐周攀升，掛牌價微漲0.1%；上海單日成交破千套，豪宅項目認購率超100%；杭州二手房成交同比增幅近60%，成為二線城市中的“黑馬”。克而瑞數據顯示，重點23城二手房成交面積同比增6%，一線城市同比增幅高達24%。量在價先，成交活躍的背后，是積壓需求的釋放和政策的持續發力。
2. 價格止跌，但“性價比”仍是關鍵詞
雖然部分城市掛牌價微漲，但市場仍以“以價換量”為主旋律。合肥、蚌埠等城市二手房價格同比降幅收窄，但業主議價空間縮小，高性價比房源快速去化。北京蜂鳥家園一套房源成交價較去年漲30萬，但新掛牌房源八成報價超600萬，買家直呼“選擇變少”。可見，價格分化加劇，核心地段優質房源受捧，邊緣區域仍需靠低價吸引剛需。
3. 政策托底與市場分化并存
信貸寬松、首付比例下調等政策為市場注入信心。深圳、成都等城市改善型樓盤熱銷，核心區項目去化率達100%。但三四線城市仍依賴返鄉置業和特價促銷，成交雖回升，同比規模仍處低位。專家指出，樓市“止跌回穩”的關鍵在于供需平衡，一線城市靠政策余溫和人口流入支撐，而部分二線城市仍需靠產品力突圍。
4. 未來：小陽春能走多遠？
市場對3月“小陽春”預期強烈，但隱憂猶存。一方面，掛牌量激增可能導致庫存壓力回升；另一方面，購房者信心仍脆弱，若政策力度減弱或經濟波動，回暖勢頭或受挫。麥田房產分析，北京等城市“小陽春”雖初現，但高性價比房源減少，買家需警惕追高風險。
二手房市場的“止跌回穩”傳遞了積極信號，但全面復蘇言之尚早。一線城市的韌性與三四線的疲軟、改善需求的旺盛與剛需的觀望，折射出樓市的復雜底色。未來，政策如何平衡“穩房價”與“去庫存”？購房者該抓住窗口期入場，還是繼續觀望？歡迎留言討論！