哪怕是工作日,平常至少也有2組客戶帶看。現在新房周度成交量已經持續超過去年10月的高峰期,二手房的議價空間也在縮小,越往后筍盤(指低于市場價或性價比高的房子)越少。”3月5日,深圳房產中介小范在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
多家機構最新發布的樓市成交數據顯示,2月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品房成交量穩中有升,二手房升溫尤其明顯。此外,杭州、福州、合肥、青島等二線城市的樓市成交數據也在上升。
“根據我們的過往觀察,如果真正實現‘小陽春’行情,樓市成交數據一般要相比春節期間翻倍上漲。”廣東中原地產項目部總經理黃韜通過電話向記者表示,目前,市場整體成交情況要好于去年同期,但今年是否能出“小陽春”行情,尚待觀察。
多地樓市成交回暖
在剛剛過去的2月份,多個城市的樓市成交數據明顯回暖。
北京市住建委官網統計數據顯示,2月,北京全市新房網簽2295套,環比降16.12%,同比上漲58.82%;二手房累計網簽量為11876套,環比下降4.8%,同比增長87.6%。尤其是2月下半月,北京周末二手房實際成交量突破千套。
據上海網上房地產數據,2月,上海新建商品房成交8299套房源,成交面積為27.9萬平方米,環比減少43.2%,同比增加54.8%;二手房網簽量16742套,同比大漲約120%,創近三年同期新高。
克而瑞的數據顯示,2月,廣州一手住宅成交3420套、36.27萬平方米,同比分別增長59%、46%;廣州市房地產中介協會數據顯示,2月(1月26日至2月25日),廣州二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米,同比分別增長29.04%、26.90%。
深圳樂有家研究中心數據顯示,2月,深圳一二手住宅網簽總量達6161套,同比大幅增長119%。其中,一手住宅網簽2484套,同比增長141%;二手住宅網簽3677套,同比增長106%。
此外,杭州、青島、合肥等二線城市的樓市成交亦明顯回暖。貝殼研究院數據顯示,2月,杭州二手房市場網簽量為5977套,環比下降1.4%,同比上漲135%;合肥、青島分別成交新房1306套、2609套,雖然相比1月份有所下降,但均高于去年同期。
麟評居住大數據研究院的監測數據顯示,2月監測的重點14城二手住宅成交83358套,環比下降12.3%,同比上漲82.7%;剔除春節假期數據,今年2月,二手房市場成交量較去年同期仍上升三成;從累計數據上看,今年前兩月,重點14城二手房成交量為178487套,較去年同期上漲26.5%。
“春節后關注現房的購房者明顯增多,2月深圳新房市場中現房網簽占比達到32.9%,環比上漲了10.8個百分點,這也是近期的高點。”深圳樂有家研究中心向記者分析稱,2月以來,深圳有不少樓盤項目取得了不錯的銷售業績,現房和改善型項目尤其受到市場關注。
如位于深圳龍華北的城市綜合體項目盛璟潤府為現房交付,2月份以來,該項目95平方米3房和118平方米4房的銷售量同比提升了58%,銷售總額突破2億元;位于南山區的豪宅公寓金眾麒麟府,2月至今已賣出近30套總價千萬元級的豪宅產品,銷售總額近3億元。
“上周,我們公司二手房帶看量環比上升了5%,持續超過去年10月的高峰期。”小范告訴記者,目前,深圳二手房整體成交要遠好于新房。
此外,從小范推薦給記者的房源信息來看,龍崗中心城、龍華、梅林關等多個樓盤項目仍在推出各種折扣優惠吸引購房者,優惠幅度多在八八折至九六折之間。
“今年小陽春可期”
在黃韜看來,盡管成交量能否持續大幅增長有待觀察,但市場已呈現出積極變化。“今年市場有一個明顯特征,就是分化明顯。以廣州為例,在我們代理的30余個樓盤中,約有10個樓盤開年后成交量漲幅明顯,大約是春節期間成交量的2~3倍,主要位于海珠、天河、越秀等片區。但一些遠郊片區的樓盤項目,成交量和年前并無太大區別。”
“整體來看,現在的樓市小陽春并不像以前那么火熱,以前是基本上有九成以上樓盤成交火熱,現在則主要是城區樓盤成交率先回暖。”黃韜告訴記者,去年“9·29新政”后,樓市第一波回穩出現在去年10月,第二波則是去年12月。“如果今年小陽春如期到來,我推測今年樓市能真正實現止跌回穩。”
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受記者采訪時提到,從典型樓盤來訪認購趨勢來看,節后廣州、佛山樓市已經連續四周回升,并且2月最后一周的來訪量已經恢復到去年12月的高位水平,認購量則恢復到去年12月周均水平的八成左右。
“隨著春節后看房人氣恢復,市場的成交轉化經過2月下半月的發酵之后也會加快。因此3月樓市成交有望持續同比回升,延續去年四季度以來市場止跌回穩的向好態勢。”肖文曉分析稱。
天風證券在研報中分析指出,北京、上海、深圳和杭州等核心城市,3月均將迎來樓市供應放量,改善型和高端樓盤占比上升,預期將拉動市場熱度回升。加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間,也將助力市場維穩,余下多數三四線城市或將延續筑底行情,改善型產品的去化優于剛需產品。
“展望3月,我們認為小陽春行情可期,高能級城市房價企穩、改善產品供給增加或驅動觀望需求入市,考慮市場熱度余溫仍存,同比或繼續持平。”天風證券指出。