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取消限價,新房市場大變天!降價走量成主流,你準備好了嗎?

發布時間:2024-08-07 16:39:00來源: 15210273549

哎呀,這新房降價的事兒,終于不再是偷偷摸摸的了!官方一揮手,說:“降吧,降吧,這是大勢所趨!”咱們得聊聊這個“取消限價”的熱鬧事兒。

以前啊,房價就像是被綁在了火箭上,只能往上竄,不能往下掉。開發商們心里苦啊,想降價促銷,又不敢,只能搞些“買房送黃金”的奇葩招數。購房者呢,也是一臉懵,說好的降價呢?怎么一去售樓處,還是那個高價,只能搖搖頭走人。

 

現在好了,上頭一拍板,說:“新房定價權,交給市場,開發商們,自由發揮吧!”這可真是官方批準的降價令?。¢_發商們估計都在摩拳擦掌,準備大干一場了。特別是那些庫存積壓嚴重的城市,比如鄭州,上半年商品房銷量腰斬,開發商們現在最關心的就是走量,降價,無疑是最直接的手段。

 

但是啊,這降價只是第一步。咱們得再往深了想想,為什么市場下行這么久了,取消商品房指導價才慢慢展開?這說明啊,制定政策的人也是一直在猶豫。新房市場可不是孤立的,它再往上一級,就是土拍市場。新房售價是土拍的錨,這個錨一旦失真,土拍價也就亂了套。

 

所以啊,取消指導價,其實就是想摸摸新房市場的底,然后再來調整土拍市場。說白了,這就是一場摸底測試。政府現在的心態也變了,能賣出去的價格就是好價格,先降價再漲價,成了新的套路。

接下來的市場啊,就像是一場大戲。第一步,在售新房降價去化,回收現金流;第二步,土拍市場降價跟進,活躍市場,填補財政空缺。但是啊,這還不夠,現在的市場太缺乏主動性了,購買力還是不敢入場。所以,第三步也在路上了,進一步放開土地限制,給開發商更多的可能性。

 

總的來說啊,取消指導價是個非常關鍵的節點。它意味著在售新房會降價,而未來的新房可能會漲價。因為啊,開發商們更愿意打造改善產品了,這類產品的價位自然會更高。所以啊,購房者們,你們得趕緊調整策略了,特別是那些手握大幾百萬預算的朋友們,投資買房的路徑,真的該變一變了!

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