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長沙出臺購新房政策!按區縣(市)認定住房套數

發布時間:2024-08-24 16:28:36來源: 13041198719

8月23日,長沙市住建局發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,明確居民家庭在擬購新房的區縣(市)無住房的,可按首套住房認定,辦理商業性個人住房貸款;在長沙市域范圍內既有住房貸款已結清的,支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

其中,居民家庭在擬購新房的區縣(市)無住房的,可按首套住房認定,即在本市范圍內購買新建商品住房,只要在擬購新房所在區縣(市)無住房的,辦理商業性個人住房貸款時可按首套住房認定。例如,某家庭在芙蓉區有一套住房但在天心區無住房,在天心區購買新房時,辦理商貸時可按首套住房認定,享受首套房首付比例和商貸利率。

對此,長沙市住建局相關負責人表示,此次優化購房政策,有利于進一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠換近”和對區位、配套、教育、品質等有改善意愿的購房需求,切實減輕購房人負擔,持續穩定新房銷售市場,加強新房、二手房市場聯動,促進房地產市場穩中向好高質量發展。

據悉,此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者(家庭),二手房的購買者(家庭)不能享受這一政策。另外,此次政策適用的是商業性個人住房貸款,不適用于公積金貸款購買新建商品住房。政策從2024年8月23日起施行。此前已網簽備案的購房者(家庭)不能享受此次政策。

去年8月,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,并將“優化個人住房貸款中住房套數認定標準”作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

對于住房套數的認定標準,正在全國層面逐步放寬。比如8月13日起,在成都范圍內新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(市)縣范圍內住房情況,無住房的,認定為首套房。此前,還有蘇州、合肥、廣州、濟南、南寧、杭州等多個城市,也是按區認定首套房。

業內人士認為,按區認定首套房政策一方面降低了購房門檻,另一方面減輕了購房者的財務壓力,有助于激發潛在購房需求,尤其是跨區購房和改善型需求,能夠在很大程度上刺激房地產市場。

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