2025年3月17日，國家統計局發布2月70城房價數據顯示，受春節淡季及市場調整影響，全國各線城市住宅價格延續“穩中略降”趨勢，但一線城市新房價格仍現結構性回暖，同比降幅普遍收窄，樓市分化格局進一步凸顯。
一線城市：新房“獨漲”難抵二手房下行 2月，一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，北京、上海、深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州則逆勢下跌0.2%。然而，二手房市場壓力顯著，一線城市二手住宅價格環比轉降0.1%，僅深圳逆勢上漲0.3%，上海、廣州分別下跌0.4%和0.3%，北京持平。業內人士指出，一線城市新房價格韌性源于核心地段改善型項目入市，但二手房市場受中小戶型成交占比上升影響，價格仍承壓 。
二三線市場：價格調整壓力持續 二線城市新建住宅價格環比由漲轉平，三線城市則延續0.3%的降幅；二手住宅市場表現更弱，二三線城市環比降幅擴大至0.4%。部分城市如鄭州、南京出現逆勢回暖，其中南京新房環比漲0.5%領跑全國，但廈門、合肥等城市仍面臨兩位數同比跌幅。分析認為，二線城市內部冷熱不均，經濟動能強勁、政策寬松的區域需求逐步釋放，而庫存高企的城市價格或持續探底 。
政策托底與市場預期博弈 盡管2月市場整體低迷，但同比降幅收窄釋放積極信號。一線城市新房價格同比降幅收窄0.4個百分點至3.0%，上海以5.6%的同比漲幅成為唯一逆勢上漲的一線城市；二三線城市同比降幅亦收窄0.1-0.3個百分點。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著“好房子”項目加速入市及改善型需求釋放，3月“小陽春”行情或帶動市場企穩 。
當前樓市正處于政策發力與信心修復的關鍵階段。國家統計局數據顯示，1-2月全國房地產開發投資額同比降幅收窄至9.8%，為近9個月來首次降至個位數，核心城市土地市場熱度回升為后續投資注入動力。業內普遍認為，政策“組合拳”需進一步聚焦降低交易成本、優化庫存去化，以激活剛需及改善型需求，推動市場在分化中走向平衡 。