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廣州外圍區域新房庫存承壓 新盤借“小陽春”集中入市

發布時間:2025-03-17 16:13:14來源: 13041198719

包括廣州在內的多個熱門城市,目前房地產市場呈現出相似的特征,改善型戶型開始發力,城市核心區的樓盤優先回暖,而以前一些沒有賣完的存量盤,以及一些郊區樓盤,基本還處于跑量階段。”

3月11日下午,廣州一家頭部房企的營銷人士告訴《每日經濟新聞》記者,現在國家鼓勵開發商做更好的產品,如不少城市發布計容新規之后得房率可以做得更高,開發商通過打造好產品可以更好地吸引購房者。

《每日經濟新聞》記者注意到,在一線城市中,廣州樓市短期內仍面臨一定的去庫存壓力。

克而瑞的數據顯示,截至今年1月末,廣州狹義庫存去化周期超過20個月,庫存主力面積段為100~120平方米,占比為21.64%。具體來看,增城區以23.12%的庫存占比位居榜首,花都區和番禺區分列第二和第三位。

外圍片區拉高整體庫存

針對廣州新房庫存去化周期超過20個月的現狀,多位業內人士在接受記者采訪時表示,廣州市場分化進一步加劇,核心區樓盤因優質教育資源、成熟商業配套及地鐵交通優勢,成為改善型買家的首選。相反,外圍片區由于配套尚待完善,導致庫存居高不下。

廣州當地房產中介小梁向記者表示:“如果從廣州樓市各區域的成交看,海珠、白云、荔灣等都屬于成交較為火熱的片區,而增城、從化、南沙等片區因為過往供應量較大,導致整體庫存去化周期較長,從而拉高了廣州的整體庫存水平。”

“事實上,這些庫存較高區域也存在不少成交火熱的板塊,比如增城新塘和南沙金洲,都屬于片區內成交較為火熱的板塊。”小梁補充道。

從今年以來的成交情況看,今年春節后廣州樓市迅速回穩。據廣州陽光家緣數據,今年2月,廣州一手住宅共網簽3420套、36.3萬平方米,同比均大幅上漲。廣州市房地產中介協會的數據顯示,2月(1月26日至2月25日)二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米,同比分別增長29.04%、26.90%。

廣州市房地產中介協會表示,今年2月以來,廣州多個二手房樓盤成交量同比大漲。具體來看,駿景花園增幅高達216.67%,實地常春藤增長100%,華景新城增長66.67%,富力廣場、嶺南新世界和中海花灣壹號分別增長87.50%、83.33%和75%,“預計3月二手住宅網簽極大概率將回升至萬宗以上水平。”

“去年10月,廣州樓市成交量的顯著增長成為關鍵轉折點。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,今年以來,廣州樓市仍然延續著去年的成交行情,但不同區域的市場復蘇有快有慢,市中心區及改善型樓盤成交量優先回暖,偏遠區及剛需樓盤成交回升較為緩慢。“我的判斷是,如果今年廣州樓市能實現‘小陽春’行情,就基本能實現‘止跌回穩’。”

3月多個新盤將入市

在廣州樓市庫存呈現分化的背景下,市場供應端也出現了新的變化,3月迎來了一波新盤入市潮。

安居客廣州的數據顯示,3月,廣州預計有13個全新樓盤項目入市。海珠區作為本輪新盤供應的核心區域,將有6個新盤亮相,占全市入市新盤總數的近一半。其中包括市場關注度較高的包括中交·天翠、綠城·馥香園和越秀熙悅江灣等樓盤。

具體來看,中交·天翠主推90~140平方米戶型,綠城·馥香園主打85~128平方米戶型,兩個項目的吹風價約為5.8萬~6.2萬元/平方米。越秀熙悅江灣則主推86~122平方米戶型,吹風價約為5.35萬~6.64萬元/平方米。此外,保利天奕與琶洲·樾|華樾項目,則屬于市場關注度較高的高端改善型住宅。

進入3月以來,盡管海珠區新盤集中入市,但整體庫存仍處于健康區間。廣州中原地產的數據顯示,截至2025年1月底,海珠區的去化周期為14.1個月,在廣州全市范圍內僅高于白云區的12.7個月。

在土地供應方面,在2月28日廣州市規劃和自然資源局舉辦的2025年春季土地推介會上,30宗優質地塊集中亮相,包括中心區23宗、外圍區7宗,位于廣州國際金融城、天河智谷海珠創新灣、白鵝潭、白云新城等核心區域,精準匹配企業多元化發展定位和群眾多樣化住房選擇的需求。本次推介會吸引了保利發展、綠城中國、中海地產、招商蛇口、越秀地產等50余家知名房企參加。會上發布的《2025年廣州供地藍皮書》提到,今年廣州計劃供應涉宅用地131宗。

“穩樓市是今年各地的重要工作目標。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為,目前,全國一二手房價已經展現出積極的止跌回穩態勢,但并未出現全面回暖。對開發商而言,還需貫徹“以價保量”的營銷策略,繼續以優惠的價格吸引購房者,未來“好房子、好價格、好服務”將是開發商助力樓市持續回暖的關鍵。

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