2025年，中國房地產市場迎來關鍵轉折年。經歷深度調整后，政策“組合拳”持續發力，從需求提振到供給優化，從金融協同到模式轉型，一套系統性解決方案正推動樓市走出低谷。業內人士指出，以下五大措施將成為今年實現“止跌回穩”的核心抓手。
1. 政策松綁，釋放購房需求潛力
多地正加速調減限購、限售等限制性政策，進一步放寬首付比例與貸款門檻。例如，核心城市首套房首付比例有望降至20%，公積金異地使用范圍擴大，青年、新市民等群體成為重點支持對象。此外，稅費減免力度加大，二手房交易中介費協商下調，契稅、增值稅等稅負降低，直接減輕購房者負擔。
2. 城中村改造“以舊換新”，撬動萬億需求
2025年，全國將新增100萬套城中村改造項目，通過貨幣化安置（如房票、購房補貼）引導居民購買存量商品房，預計拉動約2億平方米去化，加速庫存消化。住建部明確，改造資金優先使用4.4萬億元專項債，并賦予地方政府靈活定價權，確保項目快速落地。
3. 政府收儲+保障房擴容，盤活存量
針對庫存高企問題，地方政府將收購存量商品房轉為保障房、人才公寓等，優化供需結構。例如，重慶、廣東等地已啟動大規模回購計劃，通過專項債和財政資金支持，既緩解房企資金壓力，又為新市民提供低價房源。同時，嚴控新增土地供應，推動低效商辦用地改造為住宅，減少無效供給。
4. 保交房+融資輸血，重建市場信心
“白名單”機制持續擴圍，6萬億元融資支持已覆蓋超1500萬套住房建設，確保“不讓一套房爛尾”。央行同步推動存量房貸利率下調，預計每年為5000萬戶家庭減負1500億元，釋放居民消費潛力。
5. 從“有房住”到“住好房”，品質升級成新賽道
“好房子”首次寫入政府工作報告，層高不低于3米、全屋智能、綠色建材等標準將成新規。住建部提出，未來不僅新建住宅要達標，老舊小區改造也需融入適老化、智慧化設計，讓居民“住得舒心”。
結語
政策密集落地下，樓市已現企穩信號。專家預測，隨著城中村改造、存量盤活等長效措施發力，下半年市場有望進入“量穩價穩”新階段。但轉型陣痛仍存，唯有堅持“政策托底+市場修復”雙輪驅動，方能實現行業高質量發展。