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政策大調(diào)整!樓市迎來巨變,官方態(tài)度明確,購房者需注意!

發(fā)布時間:2024-10-16 15:42:57來源: 13041198719

幾年前,有人預(yù)言二手房與新房要剝離開來,那時候大家可能還半信半疑。可如今,這預(yù)言正一步步變成現(xiàn)實,樓市的變化讓咱老百姓不得不瞪大眼睛,好好瞅瞅這風(fēng)向標(biāo)。

 

樓市風(fēng)向標(biāo):上海率先領(lǐng)跑,改善時代已來臨

最近,上海調(diào)整了中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn),這事兒可不簡單,它透露出樓市正在進(jìn)入一個新的階段——改善時代。想想過去,一建就是二三十層的“鴿子籠”,現(xiàn)在大家手里錢袋子鼓了,自然就想住得更寬敞、更舒適。

 

數(shù)據(jù)說話,剛需和改善需求的變化一目了然。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,近年來,改善型購房需求持續(xù)增長,而剛需則有所放緩。國家統(tǒng)計局副局長盛來運也曾表示,中國房子總量其實并不少,關(guān)鍵是要讓老百姓住得舒心。這不,上海的新政就是順應(yīng)了這一潮流,讓咱老百姓看到了改善住房的希望。

 

再瞅瞅一線城市的情況,大戶型銷量那是杠杠的,比小戶型好賣多了。中國新聞網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示,25個重點城市中,二手房成交量占比普遍上漲,這背后不就是改善需求的推動嗎?

 

問題來了:政策導(dǎo)向下,二手房真難賣了?

說到這兒,可能有人就要問了,上海調(diào)整住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn),是不是意味著剛需減少了,二手房就更難賣了?這事兒咱得細(xì)細(xì)分析。

 

首先,政策導(dǎo)向確實在引導(dǎo)樓市向改善型需求轉(zhuǎn)變,但這并不意味著剛需就消失了。剛需依然存在,只是相對比例有所下降。而且,剛需群體也在分化,一部分人會選擇繼續(xù)等待,另一部分則會轉(zhuǎn)向更符合自己需求的二手房市場。

 

再來看一線城市大戶型好賣、小戶型難賣的現(xiàn)象。這其實反映了需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整。隨著生活水平的提高,大家更愿意為更好的居住環(huán)境買單。大戶型不僅面積大,往往還帶有更好的配套設(shè)施和更優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源,自然更受青睞。而小戶型則可能因為面積小、功能單一而逐漸被邊緣化。

 

深入剖析:二手房為啥更難賣了?降價是唯一出路?

那么,部分二手房為啥會感覺更難賣了呢?原因主要有兩方面:一是需求結(jié)構(gòu)調(diào)整,二是供大于求。隨著改善需求的增加,那些不符合改善需求的二手房自然就被淘汰了。同時,市場上二手房供應(yīng)量充足,競爭激烈,也讓一些房源難以脫穎而出。

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