3月17日，國家統計局發布2025年2月70城房價數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄，一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，其中深圳以0.4%的漲幅領跑四大一線城市。這一數據印證了房地產市場正逐步企穩，政策組合拳效果持續顯現。

市場分化加劇，核心城市率先回暖

2月數據呈現明顯分化特征：

• 一線城市：新房價格環比延續上漲趨勢，深圳、南京等城市表現突出。深圳新房價格已連續4個月環比上漲，主要得益于中心城區高價項目成交活躍及“買漲不買跌”的市場心理。

• 二三線城市：受春節淡季及前期政策效應減弱影響，新房價格環比持平或微降，但同比降幅持續收窄。例如，二線城市新建商品住宅價格同比下降4.7%，較上月收窄0.3個百分點。

• 二手房市場：整體承壓，但深圳成為例外，其二手房價格環比上漲0.3%，成為唯一正增長的一線城市。專家分析，這與深圳前期房價回調后剛需集中釋放、低價房源消耗殆盡有關。

政策托底效應顯現，市場信心逐步修復

自2024年四季度以來，中央及地方密集出臺“穩樓市”政策：

• 需求端：降低首付比例、優化限購限售、下調房貸利率等措施直接降低購房門檻。例如，深圳公積金新政允許異地繳存職工貸款，并對多子女家庭最高上浮50%額度。

• 供給端：通過“白名單”制度保障項目交付，推動城中村改造貨幣化安置，加速庫存去化。數據顯示，2024年11月全國新建商品房銷售面積同比回正，新房去化率年內首次突破40%。

• 資金面：央行通過降準、再貸款等工具釋放流動性，疊加保險資金、社保基金等中長期資金入市，為市場提供支撐。

盡管當前市場仍面臨庫存壓力，但多項指標表明行業正逐步走出低谷：

1. 價格企穩：一線城市新建商品住宅價格已連續3個月環比回升，上海同比漲幅轉正至5.6%，顯示核心城市抗跌性增強。

2. 成交回暖：2024年四季度以來，北京、上海等地新房成交顯著回升，深圳2月二手房成交量同比增長480%，創近年來新高。

3. 政策加碼：兩會明確提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，后續限購松綁、專項債收購存量房等政策或加速落地。

專家觀點：

• 魯政委（興業銀行首席經濟學家）指出，房地產政策基調已從“房住不炒”轉向“止跌回穩”，一線城市有望率先完成筑底。

• 李宇嘉（廣東省住房政策研究中心研究員）認為，深圳等人口流入城市積累的剛需正加速釋放，疊加政策支持，房價止跌回穩具有可持續性。

• 嚴躍進（易居研究院副院長）建議關注核心城市改善性需求及保障性住房領域的結構性機會。

隨著政策工具箱持續發力，市場預期逐步改善。機構預測，2025年房地產銷售與投資降幅將進一步收窄，一線城市及高能級二線城市或迎來量價齊穩的新局面。購房者可重點關注以下方向：

• 政策敏感型區域：如深圳、南京等政策優化力度大、人口持續流入的城市；

• 城市更新領域：城中村改造貨幣化安置將帶動新房需求；

• 改善型住房：房貸利率下調及“賣一買一”政策支持下，置換需求或加速釋放。

結語：

2月房價數據釋放積極信號，但市場分化仍存。短期看，政策托底與需求回暖將推動核心城市率先企穩；長期看，行業需通過優化存量、嚴控增量實現高質量發展。建議投資者結合自身需求，把握結構性機會，理性決策。