探討未來 5 年房價走勢時，會發現房價上升和下降的情形并非單一存在，而是在不同條件與區域下分化顯著。

部分區域房價具備上升動力

核心城市經濟拉動：經濟持續增長是房價上升的重要支撐。像北京、上海、深圳等一線城市，經濟活力強勁，新興產業不斷崛起，吸引大量高端人才流入。以深圳為例，近年來高新技術產業發展迅猛，眾多科技企業入駐，帶來大量高收入崗位，這些人才的安家需求促使住房市場供不應求，推動房價上升。據相關數據顯示，在過去因產業帶動人口流入明顯的時期，深圳部分核心區域房價曾出現年均 10%-15% 的漲幅。
城市化深入推進：我國城市化率還有提升空間，未來 5 年，大量人口將從農村流向城市，尤其是省會及區域中心城市。城市規模擴大，人口增多，住房需求隨之劇增。比如合肥，隨著長三角一體化等政策推進，城市吸引力增強，城市化進程加快，新市民對住房的剛需，加上城市更新帶來的改善性需求，推動房價上漲。過去幾年間，合肥新房價格在城市化加速階段呈現穩步上升態勢。
土地資源稀缺：城市尤其是核心城市中心地段土地資源愈發稀缺。像廣州珠江新城，作為城市的 CBD，可供開發的土地早已所剩無幾。土地供應緊張，競拍價格不斷攀升，開發商拿地成本增加，這必然轉嫁到房價上。例如珠江新城新推出樓盤，因土地成本高，開盤價格相比周邊早期樓盤高出 20%-30% 。

部分區域房價面臨下降壓力

經濟與產業困境：部分經濟結構單一、過度依賴傳統產業的城市，若產業面臨困境，經濟下行，房價將受沖擊。如某些以煤炭、鋼鐵等傳統重工業為主的城市，在產業轉型期，企業效益下滑，職工收入減少甚至失業，購房能力和意愿下降，導致住房需求萎縮，房價下跌。像東北部分資源型城市，在過去幾年因產業衰退，房價已出現 20%-30% 的跌幅。
人口因素影響：人口出生率下降以及人口凈流出嚴重的城市，住房需求持續減少。一方面，出生人口減少意味著未來購房主力群體規模縮小；另一方面，人口外流使城市住房需求進一步降低，供大于求局面加劇。例如一些中西部三四線城市，因缺乏就業機會，大量年輕人外出打工，城市人口不斷減少，房屋庫存積壓，房價持續走低，部分城市二手房價格甚至出現連續多年下跌，跌幅達 10%-15% 。
政策調控影響：房地產稅等調控政策若在更多城市落地實施，將增加房產持有成本，抑制投資性需求，導致二手房市場掛牌量增加，價格競爭加劇，推動房價下降。假設未來 5 年房地產稅試點范圍擴大到更多二線及強三線城市，預計這些城市二手房市場將出現明顯調整，價格或有 5%-10% 的下降空間。