長(zhǎng)沙取消限售后，各中介門店的二手房掛牌量激增
房子流動(dòng)性更強(qiáng)，想換房者更多了
長(zhǎng)沙晚報(bào)11月20日訊(全媒體記者 孫占鋒)自上周長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)達(dá)7年的限售政策正式落幕，全市商品住房在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。連日來(lái)，記者從市內(nèi)多個(gè)二手房中介機(jī)構(gòu)獲悉，該政策顯著增強(qiáng)了住房的流動(dòng)性、交易的可預(yù)期性以及買賣的自主性，在釋放市場(chǎng)需求、激活市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心以及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等多方面均發(fā)揮了積極效能，最直接的表現(xiàn)便是越來(lái)越多的人把“換房”計(jì)劃提上日程。
一線觀察：“次新房”可直接掛牌，換房意愿增強(qiáng)
“限售取消了，兩年前買的小房子可以掛牌賣掉，然后換個(gè)大的。”20日上午，在芙蓉區(qū)某二手房中介門店，市民小江正和工作人員協(xié)商掛牌價(jià)如何設(shè)定。二手房中介小張則告訴記者，現(xiàn)在政策利好，房子流動(dòng)性增強(qiáng)，不少前幾年交付的“次新房”可以直接掛牌了。
在天心區(qū)友誼路附近某中環(huán)地產(chǎn)門店，負(fù)責(zé)人劉先生表示，新政出臺(tái)后的掛牌量明顯增加，這幾天經(jīng)常接到周邊小區(qū)業(yè)主的咨詢電話。“周邊幾個(gè)小區(qū)都是去年和前年交付的，按照原來(lái)的政策還需要等兩年，現(xiàn)在可以直接掛牌，這對(duì)于想換房的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好”。
在芙蓉中路的新環(huán)境門店，中介苗女士臉上洋溢著笑容，一邊展示手機(jī)來(lái)電記錄一邊介紹，反應(yīng)最強(qiáng)烈的是政策剛落地那兩天，過(guò)去的這個(gè)周末門店掛牌房源新增上100套。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布當(dāng)日，全市新增房源數(shù)量多達(dá)3227套，與前一日相比，同比漲幅高達(dá)532.7%。
11月14日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易，這意味著長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)達(dá)7年的限售政策正式退出歷史舞臺(tái)。該通知的發(fā)布旨在優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，支持居民住房消費(fèi)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，推動(dòng)政府和市場(chǎng)的良性互動(dòng)。
業(yè)內(nèi)分析：加快房屋流通速度，釋放改善型需求
長(zhǎng)沙取消限售，為何引發(fā)了二手房掛牌量如此急劇地增長(zhǎng)?“過(guò)去的限售政策猶如緊箍咒，如今限制解除，諸多有換房意愿的業(yè)主迫不及待地將手中房產(chǎn)掛牌出售，以求早日實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的躍升。”湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，取消限售極大地加快了房屋在市場(chǎng)中的流通速度，為改善型需求的釋放開辟了通道，有力地激活了整個(gè)市場(chǎng)。
湖南中原研究院院長(zhǎng)陳世霞對(duì)這一現(xiàn)象深表認(rèn)同。她進(jìn)一步闡釋，房產(chǎn)證到手即可上市交易，這是樓市邁向完全市場(chǎng)化的關(guān)鍵一步，業(yè)主能夠依據(jù)自身需求靈活置換改善型住房，為改善需求的釋放注入了強(qiáng)大動(dòng)力。
然而，二手房掛牌量的迅猛激增，如同雙刃劍，給在售新房和二手房市場(chǎng)都帶來(lái)了顯著壓力。部分二手房東為搶占先機(jī)、加速成交，主動(dòng)選擇降價(jià)銷售，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增大。那些產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力欠佳、價(jià)格相較周邊次新房缺乏優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，恐將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，大概率不得不以降價(jià)策略謀求市場(chǎng)份額。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，長(zhǎng)沙取消限售政策意義深遠(yuǎn)，顯著增強(qiáng)了住房的流動(dòng)性、交易的可預(yù)期性以及買賣的自主性，在釋放市場(chǎng)需求、激活市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心以及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等多方面均發(fā)揮了積極效能，為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。