這兩年，房價一路下跌，有些地方甚至回到了2016年的水平。
那未來房子會不會更難賣，是不是還會接著跌呢？關于這些問題，不少人心里沒底。
有人說，樓市的大局已經定了，也有人擔憂，這一輪調整會不會把樓市徹底帶到谷底？
樓市調整，房價回到2016年
這幾年樓市的動靜可不小，從2021年開始，房價下跌的速度讓人瞠目結舌，很多地方的房價直接回到了2016年。
直到2023年，市場依舊沒有什么起色，不僅是新房，二手房的日子也不好過。
10月份有媒體報導，今年9月全國重點城市的二手房去化周期（也就是市場消化完這些房源需要的時間）雖然比去年同期下降了了10.3%，但依然要20個月才能賣完，這個數字已經很說明問題了。
來源：北京商報
國家也早就注意到這個情況，住建部明確表示，現在樓市從供不應求變成了供大于求。說白了，就是房子多了，買房的人少了。
這種供需關系的變化，不僅讓開發商頭疼，也讓不少普通人心里發慌。畢竟，房子對中國家庭不只是個住的地方，更是重要的資產。
這里還有個關鍵點，空置率的問題。有數據顯示，2023年中國的房屋空置率為8%左右，換算成面積就是27億平方米左右。
二手房滯銷，房價下跌的背后
1. 國家會不會出手解決庫存問題？
這么多賣不掉的房子，難道就一直堆著嗎？
有一種聲音認為，國家可能會考慮收購那些空置的二手房，把它們改造成保障房，這個思路確實有點道理。
以今年的數據為例，住建部長在10月份提到，今年前9個月，全國已經建設和籌集了148萬套保障房，到年底會有450萬人搬進去住。
如果國家真的出手收購這些房子，用來當保障房，好處是顯而易見的：
一方面可以解決低收入家庭的住房問題，另一方面也能清理掉一部分市場庫存。
但問題也隨之而來，如果保障房的價格比商品房便宜很多，比如同樣地段的房子，保障房只賣商品房價格的65%，對房主或者開發商都是一個很大的沖擊。
2. 房價跌了，誰最受傷？
房價下跌看似是好事，買房的人負擔小了，但對已經買了房的人壓力可不小。
假如兩年前花200萬買了一套房，現在市場價只值130萬，那等于資產縮水了70萬。
更可怕的是，有些人是貸款買房的，房貸壓力一下子變得更大，甚至可能出現斷供的情況。
舉個例子，假如一個家庭的房子貶值了，而房貸卻還得繼續按原價還，這種“房子不值錢，貸款還得還”的窘境，會讓很多人覺得心累。
更別提那些投資性買房的人，本想著房價漲了賺錢，結果現在只能賠著賣，或者干脆賣不出去。
3. 租房市場能不能成“救命稻草”？
既然買房不行，租房市場能不能“接盤”呢？
目前來看，租房市場確實有一定潛力。據統計，2023年中國的租房人數已經突破2.6億，說明現在愿意租房的人還是不少的。
但這其中也有難點，中國人傳統觀念里一直講究“有房才有家”，要讓大家接受租房生活，可能需要很長時間的觀念轉變。
短期內，租房市場的發展雖然能緩解一部分壓力，但指望它徹底解決樓市的庫存問題，恐怕不太現實。
其實現在的樓市問題，不是簡單的“房價下跌”那么簡單，背后涉及到的，是供需關系的深層次變化。
房子從過去的稀缺資源，變成了今天的“庫存商品”，這不是一兩天能逆轉的趨勢。
房價還能跌多久，這個問題誰也說不準。
但可以肯定的是，如果樓市繼續像現在這樣走下去，未來會有更多人面臨資產縮水、貸款壓力增大的問題。