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實探上海樓市:小戶型二手房升溫 中介帶客看房忙不停

發布時間:2024-05-29 16:57:45來源: 15210273549

“這次的政策力度可以說是非常到位。從昨天晚上到今天,打給我的咨詢電話就沒停過。”5月28日,上海市一位房產經紀人告訴《證券日報》記者,其所在門店共有6名銷售人員,全天都在“帶客戶看房”,沒有停過。

5月27日晚間,上海出臺九條新措施,以更好滿足居民多元化居住需求,包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等(以下簡稱“滬九條”)。業內人士認為,“滬九條”是近期上海“最強”樓市新政,多維度協同,較以往單一政策有較大不同。

那么,該政策發布后,市場反應如何?5月28日,《證券日報》記者走訪上海市區的多家中介門店了解二手房市場行情,同時與多位市場人士交流,總體來看,市場回暖是他們的共同感受。

在一家連鎖房產中介機構,銷售經理王先生向《證券日報》記者展示了他的微信工作群聊天內容。5月27日晚上10點左右的兩條聊天記錄顯示:“政策出來4小時,西郊開了4單”“長寧中三小時兩單”。還有大區經理直接在群里喊話“大家行動要快,要主動出擊,已經有很多客戶主動找經紀人并拉群了。”

王經理說,這般熱鬧的房地產市場,已經很“久違”了。

據王經理介紹,他所在的機構共有20多位銷售經理,5月28日一天幾乎每個人都在帶客戶看房。他另向記者展示了微信工作群中的“匯報”情況,不同片區的銷售負責人時不時地在群內更新報備帶看房情況。

新華路是位于上海內環內的一條道路,附近多以二十世紀七八十年代建設的老房居多。在位于新華路的一家獨立房產中介,從事房產中介業務數十年的門店負責人江先生對記者表示:“從2011年開始,上海陸續收緊房地產政策。而這次‘滬九條’的出臺,大力度放松購房門檻,機會難得,很有吸引力。”

江先生表示,從5月中下旬開始,隨著全國其他城市的購房政策陸續放開,上海的房地產交易已經開始活躍起來,“就在新華路附近,僅近三周內,就出售了14套房產”。

值得注意的是,由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區域,將之擴大至外環內二手住房,因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

“此前由于戶籍限制,我不具備購房資格,現在考慮購置一套。”江先生表示,對于此類購房者來說,核心地段、小戶型更有吸引力。

“目前看房者的目標主要以小戶型為主。”王經理說,“小戶型一般兩到三個月就能實現轉化,大戶型反而更慢一些。當小戶型在二手房市場流動起來后,有置換需求的大戶型購房者獲得了現金流,可以進一步置換大戶型。”

諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年5月份(統計時間截至27日)上海二手房成交14185套,較4月份下降22.3%,較去年同期下降5.2%;今年前個5月累計成交74305套,較去年同期下滑10.2%。

在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來,本次新政對購房者釋放了強烈利好信號,符合購房資格的群體明顯增加,購房需求釋放增多,預計積極效果將率先體現在新房的來訪量和二手房帶看量上,然后逐步在成交端顯現。

不過,一部分購房者也存在一些擔憂,比如,放寬限購后是否會出現房價上漲甚至跳價的情況。對此,多位房產經紀人表示,這一現象在內環暫時并不多見。

“上海的內環房價已非常穩定,跌價和跳價都不多見,主要是滿足剛需。”多位房產經紀人表示。

值得一提的是,近期,各大一線城市樓市新政頻出,在關榮雪看來,上海本次新政對市場信心的提振影響較為深遠,將更好地引導市場預期,預計其他一線城市也會跟進。

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