今天，每個月最重要的房價指標，由統(tǒng)計局公布了！

關(guān)鍵是，出現(xiàn)了一些明顯好轉(zhuǎn)的勢頭。

尤其是新房價格表現(xiàn)，明顯強于二手房。

新房價格接近于止跌

今年12月，全國70個城市的新房總體價格環(huán)比 11 月下跌0.08%。

過去四個月，跌幅連續(xù)收窄，目前已逼近于零，環(huán)比幾近零增長。

這意味著，本輪全國新房價格跌幅最大的時間節(jié)點在 2024 年三季度。

而上一輪全國樓市大幅降溫時房價跌幅最大的點是在2014 年三季度，正好是時隔十年，十年一個大周期輪回！

 

接下來，看看70個城市的二手房價格走勢。

12月份的房價跌幅，相比 11月份也收窄了，但收窄幅度很小。

11月份二手房價格下跌 0.34%，12月份下跌 0.32%。

可見，二手房的邊際改善程度要明顯小于新房。

同時，我們可以從城市的漲跌數(shù)量來做個比較。

12月，全國 70 個城市當中，房價出現(xiàn)環(huán)比上漲的二手房城市有 9 個，相比 11 月的 10 個有所減少；

而 12 月份新房價格環(huán)比上漲的城市有 23 個，相比11月的 17 個增加了 5 個 。

23個城市新房價格上漲

其分布較為分散，下面我把 35 個大城市當中，新房價格環(huán)比上漲的城市分別是：

天津、沈陽、上海、南京、杭州、寧波、廈門、福州、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、南寧、成都、烏魯木齊等。

 

從當前各個城市的真實市場情況推測房價走勢，我認為統(tǒng)計局數(shù)據(jù)存在一些水分。

比如，沈陽、鄭州、南寧、寧波的房價目前應(yīng)該處于下跌狀態(tài)。

我之前多次提到，統(tǒng)計局公布的 70 城房價可作為重要參考，但每月公布的數(shù)據(jù)中，總有一些城市的數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常波動，存在水分。

相對而言，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中二手房價格的質(zhì)量要好一些，新房價格數(shù)據(jù)質(zhì)量相對較差。

今年 12 月份，70 個城市當中有 9 個城市的二手房價格上漲，分別是：北京、天津、上海、廈門、武漢、深圳、海口、成都、贛州。

其中，江西贛州的數(shù)據(jù)可能存在異動，海口的數(shù)據(jù)或許也有水分，其他 7 個城市基本沒有大問題。

五個周期性底部，本輪跌最深

最后，我們再來看一張圖，這張圖歷史跨度較大，能較好地體現(xiàn)房價的周期性波動。

這是70城二手房價格同比漲跌幅圖。

該圖從 2006 年 1 月開始統(tǒng)計。

過去 18 年出現(xiàn)了四輪房地產(chǎn)短周期，已現(xiàn)5個房價跌幅的谷點，而且每輪周期的低點越來越低，說明房價漲跌幅運行的重心在不斷下移。

2006 年四季度谷點，房價同比不僅沒跌，繼續(xù)上漲；

2009 年二季度谷點，房價同比微跌；

2012 年三季度谷點，房價同比跌幅達 2% ；

2015 年二季度谷點，房價同比跌幅超 5%；

本輪房價同比跌幅最大值應(yīng)該已經(jīng)出現(xiàn)，今年 10 月份跌幅將近 9%！

11 月和 12 月，連續(xù)兩個月同比跌幅收窄。

今年 12 月的同比跌幅是 8.14%。

 

總體來看，本輪二手房價格同比跌幅的最大值已現(xiàn)，未來應(yīng)該會逐步收窄跌幅，直到某個月份跌幅突破正負零，實現(xiàn)同比由跌轉(zhuǎn)漲。

不過，我估計房價同比實現(xiàn)上漲，還需要較長時間。

畢竟，這次是大病一場，病去如抽絲，止跌反彈的節(jié)奏將明顯慢于之前四輪。