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2025年房價會跌到2015年水平?三組數據說透真相

發布時間:2025-02-27 17:00:44來源: 13041198719

隨著2025年全國兩會的臨近,關于房價走勢的討論再度升溫。尤其是“房價是否會跌至2015年水平”這一話題,引發了廣泛關注。本文將通過三組關鍵數據,深入剖析這一問題的真相。


2024年全國商品房庫存超過93萬億,加上在建樓盤,供應量巨大。與此同時,中國人口連續兩年負增長,2023年出生人口跌破900萬,而每年新建商品房數量超過1000萬套,供需失衡嚴重。三四線城市因人口外流和庫存壓力,房價可能繼續下跌,部分城市甚至可能接近2015年水平。但一線城市和核心二線城市因人口持續流入和資源集中,房價已企穩回升,跌至2015年水平的可能性較低。


2025年政策環境寬松,首套房利率有望降至3.6%以下,首付比例最低可達15%。多地實施“以舊換新補貼”和降低交易稅費,刺激需求釋放。政策托底效應顯著,一線城市和強二線城市房價已止跌回升,部分區域甚至出現小幅上漲。政策支持下,房價全面跌至2015年水平的可能性較小


2025年1月,一線城市新房價格環比上漲0.1%,二線城市新房價格時隔19個月首次上漲。但三四線城市二手房價格環比下降0.4%,去庫存壓力依然較大。房價走勢呈現顯著的區域分化。一線城市和核心二線城市房價穩中有升,而三四線城市房價可能繼續下跌,部分城市或接近2015年水平。整體來看,房價全面跌至2015年水平的可能性較低。

 


綜合以上三組數據,2025年房價是否會跌到2015年水平,取決于城市類型和區域分化。一線城市和核心二線城市房價已企穩回升,跌至2015年水平的可能性較低;而三四線城市因供需失衡和人口外流,房價可能繼續下跌,部分城市或接近2015年水平。政策托底和市場信心修復是影響房價走勢的關鍵因素。

 

2025年兩會后,房地產政策的進一步調整或將為市場帶來更多確定性。購房者應根據自身需求和所在城市的特點,理性判斷市場走勢,抓住政策窗口期。

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