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一線回暖二線領漲 樓市企穩信號顯現

發布時間:2025-02-27 17:03:56來源: 13041198719

一、市場整體企穩態勢確立
2025年1月,全國70城商品住宅價格呈現“一線回暖、二三線分化”格局。一線城市新房價格環比連續兩月上漲0.1%,同比降幅收窄;二線城市新房價格環比由持平轉漲0.1%,為19個月來首次回升;三線城市環比雖略降,但同比降幅同步縮小。市場信心穩步修復,核心城市優質板塊率先展現韌性,一季度樓市或迎“開門紅”。

 

二、一線城市結構性回暖
北上深領漲趨勢明顯:上海、深圳新房價格環比分別上漲0.6%和0.2%,北京則因區域分化環比微降0.4%。二手房市場同步回暖,北上深二手房價環比漲幅0.1%-0.4%,廣州小幅回調0.2%。北京144㎡以上改善型房源價格率先止跌,剛需與高端客戶同步入場加速市場修復。

 

三、二線城市成復蘇先鋒
南京、成都等城市表現亮眼:

  • 成都新房價格連續三月上漲(0.5%、0.6%、0.7%),主城區土地成交樓面價突破2萬元/㎡,改善型項目周均成交超10套。
  • 南京、武漢、寧波等二線城市新房價格環比漲幅達0.4%-5%,成為本輪復蘇的“領頭羊”。

 

四、二手房市場傳導積極信號
11個重點城市監測顯示:

  • 49.48%的二手房小區價格環比上漲,高頻成交小區數量同比增加7.62%。
  • 武漢、西安議價空間降至10%以內,南京、蘇州甚至出現成交價超掛牌價的“負議價”現象,賣方信心顯著回升。

五、政策疊加效應持續釋放
地方穩樓市舉措密集落地:

  • 重慶全面取消住房限售,山東聊城推出32條措施降首付、增公積金支持。
  • 北京、廣東、浙江等地明確優化房地產政策,推動供需關系平衡。全國百城新房庫存連續24個月同比下降,為市場復蘇奠定基礎。

 

展望:季節性回暖可期
專家指出,返鄉置業需求釋放、政策紅利持續發酵,疊加庫存壓力緩解,一季度樓市或迎量價溫和回升。市場分化格局下,核心城市及優質改善產品仍將引領復蘇

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