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上海擬再推兩宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊:均位于靜安區(qū),曹家渡地塊周邊二手房單價超20萬元

發(fā)布時間:2024-08-09 17:00:57來源: 15210273549

上海擬再推兩宗優(yōu)質(zhì)住宅(涉住宅)地塊。據(jù)上海土地市場消息,上海今年第五批擬供商品住宅用地項目清單已經(jīng)公布,本批次住宅用地出讓公告將于8月中旬發(fā)布,9月上中旬開始組織交易活動。

其中,位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊距離靜安寺僅一站路之隔,地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米,目前的掛牌價超20萬元/平方米。

內(nèi)環(huán)內(nèi)距離靜安寺一站路的宅地將出讓,周邊二手房掛牌價超20萬元

靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)。該地塊靠近14號軌交武定路站,距離靜安寺僅一站之隔,具體而言東至規(guī)劃道路,南至上海市公安局、鴻力鴻鵠公寓,西至規(guī)劃綠地、萬春街63弄小區(qū),北至康定路;規(guī)劃為普通商品房用地,出讓面積1.85萬平方米,容積率2.68。


靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊規(guī)劃圖

據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局信息,靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元控制性詳細(xì)規(guī)劃9A街坊局部調(diào)整,于7月正式獲批。其中,9A-20地塊容積率由2.95調(diào)整為2.68;調(diào)整后比原規(guī)劃建筑面積減少0.47萬平方米;9A-20地塊內(nèi)需設(shè)置一條公共通道,通道寬7米且線型可變,24小時對外開放。9A-20地塊,就是此次調(diào)整中的住宅規(guī)劃用地。


靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊位置圖

據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù),該地塊2公里范圍內(nèi)在售項目有昌平云岸,該項目于2024年6月推出481套房源,認(rèn)購率197%,均價138877元/平方米,迄今去化率約65%。

該地塊周邊未售項目有信達(dá)信安里。2022年,上海信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司通過協(xié)議的方式、以21.08億元的總價獲得靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元4-3b地塊的使用權(quán),該地塊規(guī)劃為普通商品房用地,土地面積10348.1平方米,容積率為2.5,樓板價為81483元/平方米。

另據(jù)房產(chǎn)交易平臺貝殼的數(shù)據(jù),該地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米,目前的掛牌價超20萬元/平方米。

靜安區(qū)大寧板塊住辦地塊擬出讓,周邊新房售價超11萬元/平方米

另一宗靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊位于中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間,規(guī)劃為普通商品房、辦公用地;地塊位于靜安區(qū)大寧板塊,靠近1號軌交上海馬戲城站,東至規(guī)劃平陸路,南至廣中西路,西至規(guī)劃094a-16地塊、寶華萬豪酒店,北至規(guī)劃094a-04地塊;出讓面積3.16萬平方米,容積率2.95。

 

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