優質的房產不僅僅是居住的空間，更具備融資的功能以及投資的功能。
什么是房產的融資功能？比如花了40萬的首付買了一套按揭房，利用這套按揭房的融資功能就可以融出來240萬以上的信用類的融資貸款。這個時候會發現買了房之后融資的路會越寬，越買房手上的現金流會越多。
什么是房產的投資功能？在六大類資產當中唯有房產這個載體是可以加杠桿去操控的產品。比如手上有100萬的資金，用這100萬買黃金資產或者買股權資產，只能買100萬的資產。但是房產是可以加杠桿去操控的產品，加杠桿就能夠實現以小博大。
比如手上有100萬的資金，在首付比例15%這個階段就能夠布局660萬的房產，加了6.6倍的杠桿，一旦房價翻一倍，財富就會增加6.6倍。所以普通人通常只了解房產的居住功能，富人通常都了解房產的投資功能，了解房產的融資功能。