機構預計大中城市房價將迎積極信號，市場企穩向好。政策驅動與供需改善推動行業新周期。2025年3月18日，多家權威機構發布房地產市場最新研判，顯示大中城市房價正迎來多重利好信號。

克爾瑞地產研究預測，2025年上半年商品房銷售面積和金額將加速筑底，更多主要城市單月住宅交易量將實現同比回正，一手房價指數的回暖將向二手房市場傳導。

國家統計局數據顯示，1-2月全國新建商品房銷售面積和金額同比分別增長1.3%和7.1%，70個大中城市中71.8%的從業人員預期未來半年房價"平穩或上漲"，市場信心顯著回升。

 

政策紅利釋放：從"需求端刺激"到供給側改革，本輪房價企穩的核心驅動力源于政策工具箱的全面升級。

金融支持加碼：房貸利率降至歷史低位(部分城市首套利率低至2.65%)，首付比例最低15%，居民購房成本顯著降低。

土地市場優化：專項債收儲閑置土地控制供地規模，推動施工面積與新房銷售規模匹配。2025年住宅待售面積同比增速首次收窄至10%以內。

城中村改造提速：2025年計劃改造5.3萬個城中村，通過"房票安置"等創新模式釋放剛性需求，預計帶動超200萬套住房置換。

 

市場分化：核心城市回暖與區域風險并存。

積極信號：一線城市率先企穩。

價格表現：上海、深圳等一線城市新房價格同比上漲5.6%和4.4%。

二手房市場活躍度提升：深圳3月帶看量環比增長40%。

供需關系：北京、廣州核心區改善型住宅去化周期縮短至12個月以內，土地市場溢價率回升至8%(2024年同期為3%)。

潛在風險：三四線城市承壓。

 

庫存壓力：全國商品房待售面積達7.4億平方米，三四線城市占比超60%，部分城市去化周期超30個月。

政策傳導滯后：非核心城市購房補貼效果有限，泉州、南昌等城市房價同比跌幅仍超5%。

行業變革：從規模擴張到質量升級，房企戰略轉向"精準投資+產品力競爭"。

投資聚焦：2025年百強房企拿地金額80%投向一二線城市。

TOP10企業新增土儲中核心區占比提升至75%。

計達到《綠色建筑評價標準》，色建筑評價指標值，綠色建筑認證項目占比超40%，智能家居配置率提升至65%，推動溢價空間擴大。

 

專家觀點：平衡短期回暖與長期轉型。國務院發展研究中心研究員劉衛民指出：當前市場回暖是政策效應的滯后顯現，需警惕高庫存城市與高杠桿房企的疊加風險。克爾瑞地產研究則建議應通過REITs試點盤活存量資產，構建"開發+運營"雙輪驅動模式。

結語：當政策春風拂過房地產市場，大中城市的房價信號燈已轉向"綠燈"，但不同城市不同產品類型的分化格局將持續深化。正如住建部政策研究中心主任秦虹所言：房地產市場的新常態本質是"有漲有跌"的理性回歸。