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戀愛同居期間購置的房產(chǎn)分手時(shí)如何分割?

發(fā)布時(shí)間:2024-10-19 15:29:22來源: 13041198719

熱戀期間購置的房屋

產(chǎn)權(quán)登記在女方名下

分手了

男方要求分割房屋

法院會(huì)支持嗎?

(圖源網(wǎng)絡(luò) 侵刪)

案情簡介

王軍與張倩熱戀期間,女方張倩購買一處商品房,并與銀行簽訂個(gè)人購房抵押借款合同,男友王軍在共同債務(wù)人和抵押物共有人處簽字。后兩人分手,王軍到濟(jì)南市歷城區(qū)法院起訴,要求分割前女友購買的房屋及車位。

王軍訴稱,該房屋于2015年購買,現(xiàn)房產(chǎn)證登記為張倩單獨(dú)所有,系因張倩稱不要彩禮,只要求房產(chǎn)登記為其一人所有。二人于2017年入住該房屋后同居生活、財(cái)產(chǎn)混同。張倩在交付定金、首付時(shí)均從王軍銀行賬戶中取出部分款項(xiàng),王軍每月向張倩還款賬戶轉(zhuǎn)款用于還房貸。

另查明,張倩于2017年12月購買車位一處。2019年,張倩取得房屋產(chǎn)權(quán)登記,2020年又取得車位產(chǎn)權(quán)登記,均系共有情況單獨(dú)所有。

法院審理

本案的爭議焦點(diǎn)主要為:1.登記在張倩名下的房屋能否認(rèn)定為王軍與張倩的共有財(cái)產(chǎn)。2.如為共同財(cái)產(chǎn),在雙方解除同居關(guān)系后王軍能否主張分割?分割比例如何確定?法院審理認(rèn)為,本案中,根據(jù)王軍與張倩的微信聊天記錄、存取款記錄、貸款辦理及還款情況、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),可以證實(shí)在案涉房產(chǎn)購置過程中,王軍支付房屋首付款中的94900元,在案涉房產(chǎn)貸款清償過程中,2015年11月至2017年9月期間王軍出資53280元;2017年王軍、張倩實(shí)際入住案涉房產(chǎn)后同居生活、財(cái)產(chǎn)混同,該期間的房貸由王軍、張倩共同清償。案涉房產(chǎn)為王軍、張倩共同出資購買并償還購房貸款,應(yīng)為雙方共有。因兩人不存在家庭關(guān)系,訴爭房產(chǎn)應(yīng)視為雙方按份共有。因目前雙方均未提交證據(jù)證明自己的出資額,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零九條“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有”的規(guī)定,訴爭房產(chǎn)應(yīng)視為雙方等額享有。因房屋具有一體性,無法實(shí)體分割,且案涉房屋現(xiàn)登記于張倩名下,現(xiàn)王軍主張就案涉房產(chǎn)其占有50%的產(chǎn)權(quán)并要求張倩支付其相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償款,于法有據(jù),法院予以支持。

案涉車位購買于2017年12月,部分車位貸款于2018年1月至8月期間清償,張倩自認(rèn)其與王軍于裝修當(dāng)年(2017年)過年前的兩個(gè)月開始搬入涉案房屋同居生活,王軍的工資由張倩支配,故應(yīng)認(rèn)定該車位系王軍、張倩同居期間共同購置,系雙方共有。如上所述,該車位應(yīng)視為雙方等額享有,張倩應(yīng)支付王軍該車位折價(jià)款的一半。遂法院判決張倩支付王軍房屋折價(jià)款363980.08元,車位折價(jià)款49000元。該判決作出后,原、被告均未提出上訴。該判決書現(xiàn)已生效。

法官說法

非婚同居財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)有別于夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)。婚姻更多的是分享,是義務(wù)與責(zé)任,因此法律對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整大多為強(qiáng)制性規(guī)范,體現(xiàn)國家公權(quán)力的干預(yù),通過對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系強(qiáng)制性的干預(yù),旨在滿足家庭功能的實(shí)現(xiàn),體現(xiàn)對(duì)弱者的保護(hù);而非婚同居這種生活狀態(tài)的選擇,更多的是彰顯、尊重個(gè)性化需求的結(jié)果,因此在對(duì)非婚同居財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)中,應(yīng)尊重意思自治,遵從雙方的合意,充分體現(xiàn)滿足個(gè)性化需求,弱化公權(quán)力的干預(yù)的指導(dǎo)思想。

同居關(guān)系不同于合法婚姻中的夫妻關(guān)系,在解除同居關(guān)系時(shí),對(duì)同居生活期間雙方共同所得收入和購置財(cái)產(chǎn),由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

司法實(shí)務(wù)中應(yīng)如何分割同居期間形成的財(cái)產(chǎn)?筆者認(rèn)為,同居期間一方的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營收益及因繼承、贈(zèng)與等途徑所得合法收入,原則上歸其本人所有。雙方在同居期間共同購置的財(cái)產(chǎn)或有共同經(jīng)營所得收入,如果查明屬于按份共有,按照各自的出資額比例分享權(quán)利;如查明屬共同共有,則對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利;如果無法查明是按份共有還是共同共有,視為按份共有,不能確定出資比例的,視為等額享有。

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