近日，房地產市場釋放出多種積極信號。“好房子”新標準出臺，地方樓市限售進一步松綁，住房市場供應也在增加……在政策組合拳的推動下，房地產正顯現出止跌回穩態勢。

 

△一售樓部置業顧問為消費者推介商品住宅。（圖片由CNSPHOTO提供）

01 加大“好房子”供給

3月31日，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱規范），將于今年5月1日起施行。

規范要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

在具體標準中，規范要求新建住宅建筑層高不低于3米；4層及以上或者最高入戶層距地面9米以上的住宅，每單元至少設置1臺電梯。還對樓板隔聲性能、房屋采光、陽臺高度等作了明確規定。要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內，要求空調室外機安裝在專用平臺，規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

此外，規范還就無障礙和適老化建設提出了一系列要求，例如要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

“新規范結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證提出，遵循‘經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。”住房和城鄉建設部相關司局負責人表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，規范將激發大家改善住房的愿望，促進換房需求。規范實施后，好房子供給會產生示范效應，從而帶動換房需求，也讓市場上的產品供給更加多元多樣。換房需求釋放出來以后，會帶動二手房掛牌，進而帶動構建先租后買、先小后大、先上車后改善，逐步提升居住福利的梯度購房消費模式，這是我國房地產可持續發展的路徑，也是房地產的新模式。

02 政策進一步松綁

核心二線城市南京再度推出重磅政策，對樓市進一步松綁。

3月31日，南京舉行進一步促進房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發布會。自當日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

此次發布會主要明確了全面取消商品住房轉讓限制、住房公積金新政、加大青年人剛性購房政策支持、進一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、盤活企業存量閑置資產等方面。

同一天，天津市住房公積金管理中心微信公眾號發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例調整和還款方式變更，新政自2025年4月1日起施行。通知表示，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。

隨著樓市各類政策的松綁，住宅市場供應也在增加。

3月31日，廣州市住房和城鄉建設局官網發布的2025年住房發展年度計劃提出，廣州全市計劃批準預售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區、外圍4區和增從2區計劃批準預售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，結合房地產市場情況，計劃供應商品住宅用地515.50公頃。

業內人士認為，當前政策刺激的延續性較強，樓市止跌回穩效果或在2025年第二季度進一步顯現。

03 房地產止跌回穩態勢顯現

數據顯示，2025年第一季度，中國房地產市場總體呈現企穩態勢，重點城市的新房、二手房成交同比環比均實現增長，土地市場熱度顯著回升，房企資金壓力有所緩解，行業信心得到一定程度的提振。

國家統計局數據顯示，2025年1—2月，全國新建商品房銷售面積累計達10746萬平方米，銷售額10259億元，同比降幅較2024年全年分別收窄7.8個百分點和14.5個百分點。

重點城市表現尤其亮眼，成交規模同比大幅增長。中指研究院數據顯示，截至3月27日，第一季度深圳新建商品住宅網簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。春節后，市場交易回歸常態，一線及部分核心二線城市修復尤為突出。

二手房市場在“以價換量”策略的帶動下，春節后核心城市成交活躍度持續提升。中指研究院數據顯示，截至3月27日，第一季度深圳、杭州二手房成交套數同比增長約六成，北京、上海、成都同比增長均超30%。3月，在一線城市中，深圳二手房網簽成交套數同比增長57%，北京、上海同比增幅均超30%；在二線城市中，杭州同比增長76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。

樓市成交熱度逐漸傳導至土地市場，核心城市優質地塊競拍熱度較高。克而瑞研究中心的數據顯示，第一季度300城土地成交平均溢價率達到11.4%，創2021年下半年以來新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。第一季度，上海成交10宗宅地，其中9宗溢價成交，且有5宗地溢價率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%，有4宗溢價率超70%。

房企融資端也有所改善。國家統計局數據顯示，2025年1—2月房企到位資金15577億元，同比下降3.6%，降幅較2024年全年收窄13.40個百分點。國內貸款、自籌資金等渠道逐步恢復，房企流動性壓力有望進一步緩解。

中指研究院分析，去年以來，多地政府加大優質地塊供應力度，并通過優化土拍規則、地塊計容規則等，助力“好房子”建設。2025年開年，核心城市優質地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意愿增強。從趨勢來看，隨著核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。