18无删减羞羞网站动漫-18未满禁止观看黄瓜视频-18岁以下禁止看很黄的视频-18岁免费网站-特级全黄一级毛片免费-特级全黄

首頁 > 生活分享 > 免費教學 > 新政后樓市不溫不火,購房者仍以觀望為主,有中山投資客稱虧近100萬忍痛割愛

新政后樓市不溫不火,購房者仍以觀望為主,有中山投資客稱虧近100萬忍痛割愛

發布時間:2024-05-23 16:28:12來源: 15210273549

2020年買下的房子,血虧出,距離深圳大約35分鐘車程,因供房壓力太大,忍痛割愛。”

樓市交易火熱時,連接深圳和中山的深中通道概念曾推動“臨深三劍客”中山樓市走向火熱,并在2020年和2021年達到高點。

5月17日,國務院政策例行吹風會后,中山快速跟進多條鼓勵樓市消費政策。中山多名地產從業人士告訴《每日經濟新聞》記者,盡管政策頻發,但在臨深區域的中山市,樓市似乎并未出現預期的提振效果,依舊面臨諸多挑戰,市場反映相對平淡。

 

有投資客稱“虧近100萬忍痛割愛”

 

業內人士的預測在投資客李婷(化名)的身上得到了驗證。

李婷并不在中山工作,談及過去買房,她認為,由于房產靠近深中通道,且附近有大型商場、規劃中的地鐵和高鐵站,投資價值顯著。

據其介紹,這套房產位于深中通道附近,距離深圳僅約35分鐘車程,房產面積為107平方米,3房2廳2衛,南北通透、精裝修、高樓層。

李婷介紹說,當年購入價為167萬元,但由于稅費和利息的累積,現在幾乎虧損了100萬元。“最低125萬元出,有契稅和個稅。”

對于李婷而言,這套房產月供高達近7000元,利息約4000元,可出租,月租金為2500元。不過,李婷在中山不止一套房。

每經記者在采訪中獲悉,市場火熱時,像李婷這樣的外地購房者不在少數,其中不少人是在中介的推薦下購入,李婷是這個群體中少有的自行前往購入的客戶。據李婷了解,其所出售的房產所在小區目前入住率約1/3,大多數購房者來自深圳。

實際上,中山部分板塊重要客戶來源是外地購房者,特別是深圳投資者。每經記者在采訪中獲悉,中山有項目在重要活動節點或者沖刺階段,會進行房源加推,當地中介、項目方以及自媒體等,還會針對深圳客推出免費車接車送的服務。

中山中原戰略研究中心數據顯示,在中山樓市火熱階段,2020年7月,中山重點開盤項目成交客戶來源中,深圳占比就達到了49.67%,比中山本地客戶還多,且隨著樓市熱度推高,價格也隨之高漲,2021年年中,馬鞍島上的萬科西海岸價格約4萬元/平方米。

中山合富數據顯示,2017年—2021年,中山火炬區、南朗鎮以及東區的新房住宅價格一路上漲,2021年這三個區域的新房住宅均價分別達到1.6萬元/平方米、1.9萬元/平方米和2.4萬元/平方米。

 

“市場表現較為平靜”

 

近幾年隨著周期變化,中山樓市價格和成交量已有所回落。

合富研究院統計數據顯示,4月中山市場整體繼續回穩,全市住宅網簽1658套、18.24萬平方米,環比持平,同比下降32%,同比降幅相比3月進一步縮窄。供應方面,4月共有12個項目新增,共2474套、25.5萬平方米,環比上升123%、同比上升51%,為今年以來月度新增最高值。

庫存方面,中山中原地產研究院統計,截至4月底,中山全市的商品房存量為11.2萬套,其中住宅6.3萬套。按近6個月的平均月度網簽量計算,去化周期大概為38.5個月,屬于庫存量較高的行列。

國務院房地產政策吹風會后,中山多部門聯合發布《中山市持續促進房地產市場平穩健康發展若干措施》,涉及城中村改造、換購住房退稅等方面。5月17-18日,中山市住房公積金管理中心接連發布“實施住房公積金余額直付購房款”“下調住房公積金貸款利率”等利好政策。

5月22日,合富研究院市場分析師蔡綿烜認為,目前來看,市場客戶反響不大,可能對于本身資金有壓力的純剛需客戶起到“臨門一腳”作用。

蔡綿烜認為,中山本身市場低首付政策也比較多,短期看刺激效果有限。當然,長期看,政策肯定會促進更多剛需剛改客戶提前入市,預計對后期市場恢復有一定改善。

中山中原總經理孔冬在接受每經記者采訪時表示,5·17之后周末兩天,市場表現較為平靜,市場對政策的消化還需要一段時間,暫時沒有出現新的趨勢或特點,客戶對價格仍然保持相對敏感,優惠幅度較大的項目仍然可以吸引市場關注,獲得一定去化。

據孔東觀察,新政后購房者的心態及行為暫時沒有發生太大變化,仍然是以觀望為主,關注的仍然是房價的真實變化,對優惠幅度大的項目關注度高。

免費教學更多>>

微軟Teams計劃3月發布超分功能,網絡差也能高清會議 榮耀與華為系統升級大比拼!MagicOS 9.0與鴻蒙NEXT誰更強? 第9屆亞冬會盛大開幕!聯想方案服務助力呈現首屆“智能亞冬” 上汽集團上漲5.01%,報17.83元/股 邂逅埃安UT:一場心動的出行體驗 廣汽豐田放大招!一口價政策+終身質保,性價比拉滿! 特斯拉大動作!2027年一口氣多四款車!你說他這能成嗎? 兩年深度對比:特斯拉與比亞迪使用體驗大揭秘! 日新月異:新型電商平臺未來發展探析 京東物流堅守13年“春節無休”,7億重金保障員工與服務 東“淘寶第一村”:電商之路,挑戰與希望 哇塞!2025 銀行利率大揭秘,3 類銀行誰才是 “吸金王”? 房產裝修那些事兒,你真的懂嗎? 是影像旗艦更是效率工具,vivo X200如何面面俱到 透視中國手機品牌全球化經營理念:長期主義、Glocal、ESG?? 諾基亞N73Flip特別猛:鈦金鉸鏈讓人欲罷不能,雙液體相機真炸裂 領克Z20內飾曝光:高品質材料打造,魅族車機引領智能體驗 華為技術有限公司輪值董事長胡厚崑:在漢布局打造全球領先的“光能力中心” OPPO Find X7 Ultra使用體驗:優缺點并存的昔日旗艦 OPPO Find N5必將會成為一代釘子戶 五菱2025開年爆火:新能源車銷量狂飆,海外市場大放異彩! 城市出行的靈動精靈,五菱 mini來了 25年長安汽車的新車規劃 有你們期待的車型嗎? 誰才是真正的“卷王”?長安UNIZ對比宋DM-i,15萬混動SUV大亂斗 別克GL8真的適合家用嗎?幾位車主給了答案,你同意嗎 別克GL8公務艙LS版:豪華升級,實力依舊,值得期待嗎? 福特稱大型電動卡車和SUV存在“無法解決”的問題 福特探險者77kWh RWD——重新定義新一代 比亞迪創60日新高,上海證券一個月前給出“買入”評級 比亞迪夏:王朝新篇,家用MPV市場的新霸主?
主站蜘蛛池模板: 久久亚洲国产欧洲精品一 | 日本高清一区 | 亚洲国内 | 久久 九九九 | 国精品日韩欧美一区二区三区 | 麻豆视频免费在线观看 | 亚洲天堂99 | 亚洲综合一区二区不卡 | 制服丝袜综合 | www.日本色 | 在线观看精品 | 久9这里精品免费视频 | 天堂网站天堂小说 | 国产91情侣在线精品国产 | 制服丝袜天堂 | 国内精品18videosex性欧美 | 中文字幕在线播放量 | 国产91精品露脸国语对白 | 亚洲尹人| 成人免费真人毛片视频 | 国产麻豆视频免费观看 | 最近中文字幕无吗免费高清 | 悠悠在线 | 成人网18免费视频 | 四虎影视8848a四虎在线播放 | 久久精品国产精品亚洲蜜月 | 五月丁香六月婷综合缴情在线 | 美女h网站 | 精品久久久中文字幕一区 | 五月婷婷六月婷婷 | 伊人久久婷婷丁香六月综合基地 | 日本一区二区在线视频 | 精品中文字幕不卡在线视频 | 污污视频在线免费观看 | 蜜柚视频在线 | 亚洲一区二区在线成人 | 热久久只有精品 | 色天使久久综合给合久久97色 | 国产免费资源高清小视频在线观看 | 2020亚洲欧美日韩在线观看 | 成人看免费一级毛片 |