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有中介4天賣了3套房!樓市新政發(fā)布首周,青島二手房市場反應(yīng)明顯

發(fā)布時間:2024-05-25 16:32:01來源: 15210273549

5月17日,中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局官宣了房地產(chǎn)相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整,主要涉及3個方面:首套購房比例最低降至15%、二套最低降至25%;下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn);取消房貸利率下限。該政策被業(yè)界稱為“史詩級”優(yōu)化政策。緊接著,全國各地再次迎來降首付、優(yōu)化房貸利率的熱潮。青島方面,除了首付比例降低、公積金貸款利率下調(diào)外,二套房商貸利率也下調(diào)到3.95%,貸款環(huán)境相當(dāng)寬松。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),本輪新政后市場反應(yīng)明顯,特別是二手房市場。數(shù)據(jù)顯示,自新政后,5月18日~23日,島城二手房共成交1255套,特別是5月20日~23日四天,日均成交約291套,數(shù)據(jù)相當(dāng)可觀;不少一線經(jīng)紀(jì)人也有明顯感受,新政后的首個周末,無論是咨詢量、帶看量都明顯增加,有經(jīng)紀(jì)人新政后四天賣出了3套房。

數(shù)據(jù)亮眼,連續(xù)4天日成交近300套

“上周我們正在外面培訓(xùn),政策出來后,我們都很興奮,緊急梳理了購房政策,想著客戶肯定會咨詢。“青島鏈家康城店經(jīng)理朱茂坤告訴記者,果然,第二天,店里忙活起來了,十幾個經(jīng)紀(jì)人全部出去帶看了,帶看量、咨詢量明顯上漲。

根據(jù)貝殼找房青島站合作經(jīng)紀(jì)品牌的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),新政發(fā)布之后的首個周末(5月18日~5月19日),貝殼線上總商機(jī)量較上個周末(5月11日~5月12日)環(huán)比提升約10%,經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房量較上個周末環(huán)比提升18%,新房及二手房成交量較上周末環(huán)比提升20%。

帶看量提升也反映到了成交量上,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,本輪新政后六天(5月18日~5月23日),島城二手房共成交1255套,特別是5月20日~23日這四天,分別成交309套、299套、262套、295套,日均成交291套。291套的日均成交量與此前相比也較為亮眼,今年3月以來二手房市場明顯升溫,3月,青島市二手房全部房屋成交6198套,環(huán)比上漲144%,6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值,日均成交約200套;4月,青島市二手房全部房屋成交7530套,環(huán)比上漲21%,該月日均成交251套。

忙起來了,有中介4天賣了3套房

“降低首付比例,對很多剛需購房者很友好,再加上貸款利率的調(diào)整,對購房者是實(shí)打?qū)嵉睦谩?rdquo;朱茂坤告訴記者,新政出臺后,客戶活躍度提升了,邀約客戶看房也更加流暢,店面經(jīng)紀(jì)人帶看量明顯提升。“另外,業(yè)主的賣房積極度也明顯提高了,因?yàn)橄肜眠@波政策的熱度,快速將房子賣掉,換一些更適合自己需求的房子。”

據(jù)朱茂坤介紹,最明顯的變化是帶看量,上周末,店里共有20多組帶看,比平常周末高出了不少,店里十幾個經(jīng)紀(jì)人都忙起來了,算是近期比較熱鬧的周末。“周一到周四,平常能有一兩個帶看,本周已經(jīng)有4個帶看了。”帶看后的轉(zhuǎn)化也很喜人,店里的經(jīng)紀(jì)人姜宇在新政后的4天里,成功賣出3套房。

28歲的姜宇從事中介行業(yè)7年,積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。“這幾套房子的成交由多個元素促成,有政策的利好,有房東急賣,也是業(yè)主比較想買。”姜宇告訴記者,此次成交中的一套,業(yè)主著急用錢,而買家一直關(guān)注這個片區(qū),之前咨詢過這個片區(qū)的房子。這次看到賣家下調(diào)了房價,就立刻出手了,買家只去房子看了一趟,就定下了,后面全款買下,整個交易過程只用了4天。“另一組客戶,也看好了我們汽車東站片區(qū),想買一套房子兼顧居住和學(xué)區(qū),正好有合適的房源,可能比較符合他們的預(yù)期,也就快速出手了。”姜宇介紹。

深耕浮山后片區(qū)的商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)也明顯感受到了市場熱度,據(jù)他介紹,該片區(qū)的很多購房者是為了方便孩子上學(xué)因而在周圍置業(yè),往年這個時候,因?yàn)檫^了學(xué)校報名季,購房咨詢量會有下滑,但新政發(fā)布后,經(jīng)紀(jì)人線上線下接到的咨詢量較平時提升了40%。

情緒波動,有房東急出手有房東想漲價

除了經(jīng)紀(jì)人,本輪新政后,買賣雙方的購房情緒也發(fā)生了明顯的波動。

不少剛需購房者迅速出手。市民王女士看中了市南一處房源,總價120多萬,她和對象可以申請到公積金貸款80萬元,隨著公積金貸款利率由3.1%下調(diào)到2.85%,每月能少還100多元,30年能少還近4萬元。在王女士看來,公積金利率下調(diào)是超預(yù)期的政策利好,省了還款成本,非常不錯。

除了買方的積極性有提升,賣方的情緒也發(fā)生了明顯波動。有不少房東想趁著市場熱度將房子快速出手,完成置換,也有房東看到市場熱度提升,想提高在售房子總價。

“我有個客戶有套房子,有買家看好了,之前他可以承受的調(diào)價空間是50萬,后來他的意向價格上調(diào)了40萬,不大想降價了。”采訪中,一經(jīng)紀(jì)人告訴記者,有個別房東想漲價,但目前這種情況并不多。

“目前明顯的感受是,客戶好約一些。”朱茂坤告訴記者,上周末,帶看明顯增多,預(yù)計本周末熱度依舊會不錯。

政策寬松,業(yè)內(nèi)預(yù)測房貸利率還會下調(diào)

總體看,本次新政,疊加前段時間已經(jīng)發(fā)布執(zhí)行的公積金貸款額度調(diào)整、商貸利率調(diào)整,讓目前青島區(qū)域購房的首付比例以及貸款利率達(dá)到了近些年的最低值,政策環(huán)境相當(dāng)寬松。采訪中,記者發(fā)現(xiàn),大眾對后續(xù)市場變化、房貸利率會否繼續(xù)下調(diào)關(guān)注度極高。

對于后續(xù)市場,貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶認(rèn)為,本次政策的發(fā)布對于促進(jìn)剛需、活躍交易市場、推動去庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格體系等方面具有重要意義。短時間內(nèi)一些潛在購房需求會被刺激,帶來成交量的提升;長線來看,青島房地產(chǎn)市場仍然會維持相對的穩(wěn)定。對于剛需購房者來說,當(dāng)前購房政策寬松,加上青島新房、二手房庫存充足,可選擇性大,現(xiàn)階段更容易買到合適的房子。有需求的市民,可以先著手看房,充分對比后再做決策。

對于房貸利率的調(diào)整,在新政后,5月23日,島城大部分銀行下調(diào)了二套房的商貸利率,二套房房商貸利率下調(diào)到3.95%。

至于后續(xù)是否會有繼續(xù)調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士判斷,若全國絕大部分城市取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有下降空間,有助于繼續(xù)釋放剛性和改善性購房需求,緩解房企回款壓力。

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