首套3.1%！杭州、寧波2城接連官宣房貸利率上漲

全國新一輪房貸利率上漲潮即將到來！

NO.1｜壹

一個(gè)月2連跳

寧波、杭州上調(diào)房貸利率

11月30日起，寧波首套房貸實(shí)際利率從3%提高至3.1%。二套房貸利率維持不變，仍為L(zhǎng)PR-40基點(diǎn)，即實(shí)際利率為3.2%。

 

杭州月內(nèi)2度上調(diào)，首套房貸利率漲至3.1%。

11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率不低于3.1%。

進(jìn)入11月，杭州的首套房貸利率一路微調(diào)，從2.9%上調(diào)至3.0%，又從3.0%上調(diào)至3.1%，1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)，見底信號(hào)明確。

NO.2｜貳

多地房貸利率上調(diào)

安徽這里上漲至3.3%

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在10月底到11月初，包括珠海、武漢、廈門、南京、廣州等首套低至2字頭的城市，房貸利率已經(jīng)全部漲回來了，基本都在3.0%以上.

甚至，馬鞍山的房貸利率已經(jīng)漲到了3.3%，與最低存量房貸利率一個(gè)水平。

武漢:11月4日起，首套房利率調(diào)整為 LPR-50BP（3.1%）；

廈門：11月4日起，首套房利率由 LPR-65BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-55BP，即 3.05%；

長(zhǎng)沙：11月5日起，首套房貸利率定價(jià)不低于3.0%；

南京：11月6日起，新簽房貸利率上調(diào)至3.0％，且有消息稱還會(huì)漲；

徐州：11月6日，首套房貸利率調(diào)整為2.95%，11月9日上漲至3.05%，3天內(nèi)2度上調(diào)；

廣州：11月7日起，新增房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為最低3%

 

NO.3｜叁

利息節(jié)約8萬元

合肥利率逆勢(shì)下調(diào)至3.0%

那么，目前合肥是什么情況？

11月11日，合肥利率逆向下調(diào)了0.1%，降至3.0%，成為全國利率最低的一檔。

截至目前，合肥貸款政策是在同一區(qū)域內(nèi)，不論首套房還是二套房，最低首付比例均為15%，房貸利率已經(jīng)來到了3.0%。

據(jù)合肥多家主流銀行消息，合肥首套、二套房利率均為3.0%；公積金首套2.85%、二套3.325%。

 

以商業(yè)貸款200萬，等額貸款30年為例。

 

也就是說，同樣200萬的貸款金額，月供就上漲了約216元，總還款利息增加近8萬！

與此同時(shí)，合肥公積金貸款政策，首次使用公積金，首付比例為20%，房貸利率為2.85%。第二次使用公積金首付比例20%，房貸利率為3.325%。

NO.4丨肆

房貸利率還能再降嗎？

銀行在經(jīng)歷價(jià)格“內(nèi)卷”后，房貸定價(jià)也將逐漸回歸理性共識(shí)。

當(dāng)前房貸利率調(diào)整并非政策收緊，而是銀行基于市場(chǎng)化和經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性的理性決策，總體上房貸利率仍維持在較低水平。

多個(gè)城市的商貸利率不斷上調(diào)，主要是為了維持商貸利率與公積金貸款利率的差值，從而體現(xiàn)公積金貸款普惠性的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前利率上調(diào)是在為L(zhǎng)PR的進(jìn)一步下調(diào)騰出空間。這也許也反映了未來房貸利率的走勢(shì)：未來房貸利率整體是走低的，但優(yōu)惠幅度（減點(diǎn)）將不斷收窄。

目前來看，全國房貸利率已經(jīng)迎來第二輪上調(diào)，合肥商貸利率3.0%已經(jīng)是底部，甚至后期很可能會(huì)上漲。