首套3.1%!杭州、寧波2城接連官宣房貸利率上漲
全國新一輪房貸利率上漲潮即將到來!
NO.1|壹
一個(gè)月2連跳
寧波、杭州上調(diào)房貸利率
11月30日起,寧波首套房貸實(shí)際利率從3%提高至3.1%。二套房貸利率維持不變,仍為L(zhǎng)PR-40基點(diǎn),即實(shí)際利率為3.2%。

杭州月內(nèi)2度上調(diào),首套房貸利率漲至3.1%。
11月30日起,浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率不低于3.1%。
進(jìn)入11月,杭州的首套房貸利率一路微調(diào),從2.9%上調(diào)至3.0%,又從3.0%上調(diào)至3.1%,1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào),見底信號(hào)明確。
NO.2|貳
多地房貸利率上調(diào)
安徽這里上漲至3.3%
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在10月底到11月初,包括珠海、武漢、廈門、南京、廣州等首套低至2字頭的城市,房貸利率已經(jīng)全部漲回來了,基本都在3.0%以上.
甚至,馬鞍山的房貸利率已經(jīng)漲到了3.3%,與最低存量房貸利率一個(gè)水平。
武漢:11月4日起,首套房利率調(diào)整為 LPR-50BP(3.1%);
廈門:11月4日起,首套房利率由 LPR-65BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-55BP,即 3.05%;
長(zhǎng)沙:11月5日起,首套房貸利率定價(jià)不低于3.0%;
南京:11月6日起,新簽房貸利率上調(diào)至3.0%,且有消息稱還會(huì)漲;
徐州:11月6日,首套房貸利率調(diào)整為2.95%,11月9日上漲至3.05%,3天內(nèi)2度上調(diào);
廣州:11月7日起,新增房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為最低3%

NO.3|叁
利息節(jié)約8萬元
合肥利率逆勢(shì)下調(diào)至3.0%
那么,目前合肥是什么情況?
11月11日,合肥利率逆向下調(diào)了0.1%,降至3.0%,成為全國利率最低的一檔。
截至目前,合肥貸款政策是在同一區(qū)域內(nèi),不論首套房還是二套房,最低首付比例均為15%,房貸利率已經(jīng)來到了3.0%。
據(jù)合肥多家主流銀行消息,合肥首套、二套房利率均為3.0%;公積金首套2.85%、二套3.325%。

以商業(yè)貸款200萬,等額貸款30年為例。

也就是說,同樣200萬的貸款金額,月供就上漲了約216元,總還款利息增加近8萬!
與此同時(shí),合肥公積金貸款政策,首次使用公積金,首付比例為20%,房貸利率為2.85%。第二次使用公積金首付比例20%,房貸利率為3.325%。
NO.4丨肆
房貸利率還能再降嗎?
銀行在經(jīng)歷價(jià)格“內(nèi)卷”后,房貸定價(jià)也將逐漸回歸理性共識(shí)。
當(dāng)前房貸利率調(diào)整并非政策收緊,而是銀行基于市場(chǎng)化和經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性的理性決策,總體上房貸利率仍維持在較低水平。
多個(gè)城市的商貸利率不斷上調(diào),主要是為了維持商貸利率與公積金貸款利率的差值,從而體現(xiàn)公積金貸款普惠性的優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然也有觀點(diǎn)認(rèn)為,目前利率上調(diào)是在為L(zhǎng)PR的進(jìn)一步下調(diào)騰出空間。這也許也反映了未來房貸利率的走勢(shì):未來房貸利率整體是走低的,但優(yōu)惠幅度(減點(diǎn))將不斷收窄。
目前來看,全國房貸利率已經(jīng)迎來第二輪上調(diào),合肥商貸利率3.0%已經(jīng)是底部,甚至后期很可能會(huì)上漲。