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【房產】大城市房價走低,郊區(qū)房價已率先反彈

發(fā)布時間:2024-12-07 16:02:30來源: 13041198719

巴黎12月6日(許清如)盡管大城市的房價持續(xù)下跌,周邊地區(qū)的房價卻有所回升。疫情期間興起的“帶花園的獨棟房”需求延續(xù),是否標志著中心城區(qū)與郊區(qū)之間的重新平衡?

據(jù)法國新聞資訊臺BFMTV報道,冬季臨近,房地產市場進入“冬眠”狀態(tài)。根據(jù)Bien'Ici-BFM Business房價指數(shù)(基于議價前的掛牌價格),價格趨勢與上月相似。

“年底交易活躍度通常低于春季,因此價格變化較少是合乎邏輯的。”Bien'Ici數(shù)據(jù)分析師雷吉斯·塞比勒(Régis Sébille)解釋道。

本月,大城市房價持續(xù)下降:波爾多(Bordeaux)和南特(Nantes)下跌0.5%,斯特拉斯堡(Strasbourg)下跌0.3%,格勒諾布爾(Grenoble)和馬賽(Marseille)分別下跌0.2%。不過,也有些城市房價略有回升,如昂熱(Angers)上漲0.4%、里昂(Lyon)上漲0.3%、蒙彼利埃(Montpellier)上漲0.2%。整體而言,與2023年相比,大多數(shù)大城市的房價仍下跌5%至7%。

然而,盡管整體市場趨于平靜,郊區(qū)房價卻呈現(xiàn)另一種趨勢。大城市房價下降的同時,周邊城鎮(zhèn)的房價卻開始企穩(wěn)甚至上漲。
“在法國的大型都市區(qū)中,通常會有兩到三個郊區(qū)城鎮(zhèn),其平均房價因獨棟房供應量而上漲,”雷吉斯·塞比勒指出。
例如:
  • 里爾(Lille)周邊:Lambersart(+3%)、Marquette-lez-Lille(+1%)房價保持增長。
  • 南特周邊:Basse-Goulaine(+3%)、La Chapelle-sur-Erdre(+4%)、Saint-Aignan-Grandlieu(+8%)過去一年房價明顯回升。
  • 蒙彼利埃東部:Saint-Georges-d’Orques和Lavérune的房價一年內增長約10%。
“這反映了一部分需求從城市向更實惠的郊區(qū)轉移,”雷吉斯·塞比勒補充道。“例如在波爾多,25萬歐元可以購買市區(qū)的一套三居室公寓,但在Lormont或Cenon就買一棟別墅。”
隨著市場復蘇,越來越多的買家選擇這些性價比更高、通勤時間尚可接受的地區(qū),因此推動了當?shù)胤績r上漲。
“人們希望擁有帶花園的舒適居住環(huán)境,同時兼顧遠程辦公的可能性,”雷吉斯·塞比勒分析道。“這與疫情后需求重塑的趨勢一致。”

這種趨勢也得到了SeLoger的證實。自今年夏天以來,利率和房價的下降,加之銀行吸引新客戶的策略,促進了市場復蘇。然而,進入秋季后,公寓價格下降了0.7%,而獨棟房價格則微增0.1%。
“盡管過去兩年的經濟形勢對這一趨勢有所擾動,但隨著信貸條件改善,疫情后的購房需求可能再度回升,”SeLoger總結道。
另一方面,租賃市場呈現(xiàn)普遍上漲趨勢。盡管上個月租金增長有所放緩,但本月大多數(shù)研究城市的租金重新上漲,僅里昂和巴黎(Paris)例外。漲幅最大的是斯特拉斯堡,與上月相比上漲了5.7%。

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