貴州的三四線城市，主要就是指遵義、畢節、六盤水、銅仁等地級市，貴州唯一的二線城市，是省會貴陽。

從人口凈流入凈流出態勢來看，一般認為，常住人口高于戶籍人口的城市，屬于人口凈流入城市，比如省會城市貴陽，常年有大量的外地人口涌入。

反之，常住人口低于戶籍人口的城市，基本屬于人口凈流出地區。

 

在整個貴州而言，畢節、遵義等三四線城市的出生率雖然不低，但是常年還是有不少人口外流的，有的是涌入省會城市貴陽，有的是流動到浙江、廣東等外省市，近年來，回流到本省省會貴陽的貴州人，也是越來越多。

從2013年到2023年，貴陽常住人口增量高達約188萬，平均每年增加18.8萬，如果按照2個成年人需要1套房保守估計，那么每年至少需要9萬套房產（相當于一整個花果園樓盤的體量），但這些年，貴陽也才誕生了一個花果園、一個世紀城等大盤而已，可見房產的供需還是比較緊張的。

 

三四線城市的房產，其實沒有太大的金融投資屬性可言，含金量的更大權重，屬于居住價值，因此，持有的目的如果不是為了在當地的硬性居住剛需，那么能夠變現就盡早變現，能夠置換就盡量置換到更高能級的省會城市來。

因為隨著未來的人口老齡化、出生率降低等大背景和大趨勢，一些三四線、四五線城市會逐漸凋零，反而是貴陽這樣的區域性中心大城市，可能會迎來繁榮。

 

如果說上一個階段的城鎮化進程，是從農村遷到城市、從縣城遷到地級市，那么下一個階段的新型城鎮化進程，大概率屬于從三四線到一二線，從地級市到省會，從省會到北上廣深的流動態勢。

也就是說，能級越高的城市，在這一輪人口和產業變遷中，會獲利越高。

一句話可以大致形容未來的城市和地產格局：二線以下無地產，省會以下無城市。

 

諸如貴州的遵義、畢節、六盤水、銅仁等城市的房產，最大的價值在于結合當地所處地段所賦予的居住價值，隨著未來年輕人口逐漸遷移到省會等更高能級的城市，這些三四線城市的房產，未來的投資屬性會大幅減弱，房價也有可能呈現逐漸長坡下行的形態。

如果繼續大量持有這些低線城市的房產，不僅可能會導致家庭資產在通脹的壓力下保值失敗，逐漸滑落階層，而且，還會錯過高能級城市的增長勢頭而踏空。

 

如今貴州的省會城市貴陽的房價其實尚處于同級別城市中的“洼地”，用三四線城市2~3套產是能夠置換到1套省會城市的房產，或者用三四線城市的1套大戶型置換省會城市的小戶型，是可以實現的。

等到未來貴陽人口規模和經濟體量進一步增加，與省內地級市的差距進一步拉大的時候，那么貴陽的房價大概率也會水漲船高，從三四線城市置換到二線城市，置換的成本和代價也會更高。

同時，還錯過了低價買入省會貴陽原始資產的機會，屬于踏空了下一輪行情和周期。

因此，如果手中持有遵義、畢節、六盤水、銅仁等城市的房產，如果自己的家庭或子女，未來不考慮長期留在原籍發展，從財務投資和規劃的角度，越早將三四線城市的低價值房產，置換到省城貴陽的房產，是打贏下一個周期家庭財富保衛戰的關鍵之舉。