根據相關數據統計，自2020年起，開封房價五年以來分別為：6745元/㎡、6200元/㎡、6200元/㎡、6320元/㎡、6128元/㎡。從數據上來看，近四年開封房價的整體區間在6128-6320元/㎡之間，房價最高點與最低點相差192元/㎡。
眾所周知，開封房價自2016年下半年至2019年達到最高峰。2020年房價相較2019年下跌比例超過11.7%，2021年相較2020年下跌比例達到8.8%。自2021年起，整體穩定。也可以側面理解為：未來的開封房價，不存在大幅漲跌的可能性。
在相對特殊的2020-2022年結束以后，從全市均價上來看，在整體平穩的情況下，屬于“先揚后抑”。
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進入到2025年1月以來，開封新房市場已經展現了全新的特征：
由于自2020年以來住宅投資面積持續下降，使得新開工面積也在持續下降。加之，在此期間，一部分相對特殊的開發商拿地更多的出于“戰略”的目的，并不以短期內進入市場開發銷售為第一需求。這也導致了，房地產新房項目越來越少。從2025年1月來看，熱點銷售的樓盤，包括未來天澄、汴京熙華府、臻熙府、綠城龍語海棠、碧桂園云璽、星聯嵐溪府、幸福里、永威梅隆花語、海龍西湖華府、卓瑞禹璟臺、四季城B區、楓華金明府、綠城春江明月、康橋玖璽園以及鼎立熙園、金玉府等項目，在開發數量上已經驟減。如果進一步從可售體量來看，絕大多數的樓盤都處于尾盤狀態。
從市場供應的角度來看，新盤開發量的驟減，從預期上應該是埋下了新盤房價未來上漲的可能性。這也使得，一部分開發商在期房階段并不急于銷售，而是等到現房階段或者準現房階段再以相對的高價銷售。但從現狀來看，該策略基本上落空。在當下的階段，準現房和現房，更多的作用是起到加速銷售走量的狀態。
開發商期房銷售降速的原因，一大部分是因為工程進度受此前多樓盤延期交付的影響導致現有的開發商不受信任。另一部分原因，也和本市出生人口減少、外流人口增加以及非開封市戶籍投資型客戶基本消失有關。
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從2024年來看，開封新房市場的普遍熱銷期是“止跌回穩”政策的初期。也就是在2024年10月，絕大多數的新房樓盤都完成了熱銷。進入到2024年12月以后和2025年1月以來，新房市場的銷售降速也相對明顯。尤其是2025年的返鄉置業節點，可以從開發商、購房者以及中介渠道等多方面感受到各方的態度都并不算太積極。
從2025年春節假期各新盤項目的值班表來看，在貝殼體系合作的新房銷售樓盤在春節期間正常接待的樓盤包含但不局限于：卓瑞禹璟臺、四季城B區、臻熙府、綠城龍語海棠、永威梅隆花語、星聯嵐溪府、未來天澄、汴京熙華府、康橋玖璽園、新龍御都國際、龍成錦繡花園等。其它樓盤在除夕至初六期間有不同時間的休假。
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從2024年12月26日發布的《開封市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的內容來看，對于未來的開封新房市場也有了更多的表述：
其一、根據住宅用地存量以及待售庫存，加強商品住宅用地供應計劃管理，嚴控新增住房供應節奏；
其二、嚴格落實新建項目按照個人住房按揭貸款、公積金貸款發放條件審批預售證蓄客工作要求；
其三、嚴格商品房預售資金監管；
其四、以居民住房需求為導向，建設好房子提高供應質量；
其五、引導相關銀行機構在個人住房按揭貸款合同明確約定抵押登記變更責任后，不再向房地產開發企業收取個人住房按揭貸款保證金；
其六、開發企業以招拍掛拿地并在繳納50%出讓價款承諾在6個月內開工建設的，可提前進場開展施工前期工作，促進項目盡快達到預售條件；
其七、配建的公共設施用房不計入容積率，但需要無償移交；
其八、在計容上對于架空層、封閉陽臺、建筑外立面、躍層式住宅建筑等方面有所調整；
其九、計劃實施按套內建筑面積計價銷售。
從以上多項新規上不難看出：
大多數現有在售的新房項目并未與同一時期的二手房在產品上有較為明顯的差異。更多的新房項目是因為自身的工程進度或者因多重原因未把握住合適的銷售周期。這也使得，當前開封市場的新房項目在一定程度上也受各自區域內二手房的影響。
在二手房層面，從2024年6月以后，業主間的因多重原因的價格戰相對明顯。這也在一定程度上，影響到了新房的銷售周期、銷售價格體系。
所以，新房市場未來需要的是系統性變革。即：全新的產品才能推動全新的計價方式執行，才能在計價方式上體現出新房與二手房的產品差別。