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北京二手房以價換量,7月份成交超1.5萬套創2024年新高

發布時間:2024-08-10 16:16:30來源: 15210273549

 8月9日,據北京住建委數據,2024年7月北京二手住宅網簽量15575套,創下16個月以來的新高。主要受樓市新政利好,疊加北京今年入學政策重提“單校劃片”,“學區房”升溫,帶動了二手房市場成交。

北京626樓市新政旨在降低購房門檻,刺激市場需求。首套房最低首付比例從30%降至20%,5年期以上首套房貸利率下限降至LPR-45BP,7月LPR下調、貸款利率繼續走低,目前已經是北京史上最低的購房首付比例與房貸利率。再加上以舊換新等政策的出臺,市場情緒回升明顯,售樓處和中介門店的咨詢量、帶看量均出現大幅增加。

2023年3月,北京二手房成交量22912套,站上高點。此后,二手房的月度成交量開始急劇下滑,單月的成交量一直在1.5萬套以下。直到今年5月開始,成交量開始走高,5月13383套,6月14987套,至7月份,終于重新站上1.5萬套。1-7月北京二手住宅累計成交90162套,同比下跌4.7%。

另一方面,政策利好的刺激加快了剛需客群的入市,80㎡以下小戶型剛需產品去化速度相對較快,導致價格小幅度上漲;80-140㎡面積段是當前新房市場的供應主力面積段,受新房分流影響,二手房價格上漲動力不足。

今年以來北京老舊小區房源的成交價格持續下探,反促租金回報率提升,進而促進成交量上漲。核心及重點學區等板塊的二手房交易活躍,成交量迎來顯著上漲。

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