2025年3月31日，南京市宣布全面取消商品房限售政策，標志著實施了近8年的限售政策正式退出歷史舞臺。這一政策調整是南京樓市松綁的重要舉措，旨在進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房置換需求，推動市場復蘇。

南京的限售政策始于2017年，當時為應對市場過熱，規(guī)定新購住房在取得不動產權證后三年內不得轉讓。此后，南京曾兩次對限售政策進行松綁，但始終未完全取消。此次全面取消限售，意味著商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，極大提高了房屋交易的流動性，有助于激活市場活力。

除了取消限售，南京還推出了一系列配套政策，進一步支持房地產市場發(fā)展。其中，住房公積金“全家桶”政策備受關注。新政將提取住房公積金支付購房首付款的范圍從購房人本人及其配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持家庭互助購房，有效拓寬了購房資金來源，減輕了首付壓力。這一政策為購房者提供了更多資金支持，尤其是對于資金有限的年輕人和改善型需求家庭，具有重要的現(xiàn)實意義。

此外，南京還加大了對青年人剛性購房的政策支持，引導商業(yè)銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，降低45歲以下青年人購房門檻。這一舉措旨在幫助青年人實現(xiàn)住有所居，進一步釋放剛性購房需求。

南京還宣布將拿出一億元資金，支持居民“以舊換新”。居民賣掉舊房并購買名錄庫內新建商品住房的，有望獲得購房合同金額1%的補助。這一政策不僅鼓勵居民改善居住條件，也有助于盤活二手房市場，促進新房銷售，形成良性循環(huán)。

南京樓市的復蘇態(tài)勢為此次政策調整提供了堅實的數(shù)據(jù)支撐。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年2月南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)4個月實現(xiàn)環(huán)比上漲，且連續(xù)3個月漲幅位居全國第一。這一表現(xiàn)不僅超過北京、上海、深圳、廣州等一線城市，也領先于杭州等其他核心城市。南京樓市的回暖勢頭，為政策調整提供了良好的市場環(huán)境。

南京此次全面取消限售，是核心二線城市中又一次重要的政策松綁。此前，深圳、廈門、東莞、河南等地已相繼取消限售政策，為全國樓市政策調整提供了參考。南京作為核心二線城市，其政策調整對全國房地產市場具有重要的示范意義。

總體來看，南京此次樓市松綁政策，通過取消限售、擴大公積金支持、加大青年購房扶持力度、推動“以舊換新”等多重舉措，旨在激活市場流動性，滿足居民多樣化住房需求，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著政策的逐步落地，南京樓市有望在復蘇進程中邁出更加堅實的步伐。